1、房地产融资租赁问题初探房地产融资租赁问题初探 一、房地产融资租赁问题的提起一、房地产融资租赁问题的提起 租赁业在我国的发展正在提速。据2008-2009 年中国融资租赁行业研究 报告介绍：截至 2008 年底，商务部已累计批准外商投资租赁公司 80 多家， 批准内资试点租赁公司 37 家；各类融资租赁企业注册资本超过 300 亿元人民 币，可承载的资产管理规模可达 3000 亿元以上。预计 2009 年，中国的租赁和 商务服务业仍能保持 20%左右的增长速度。中国融资租赁市场渗透率不超过 3%，而世界融资租赁市场渗透率已接近 17%，发达国家一般在 10%-30%之间。在 租赁业比较发达的美国
2、、英国等西方国家，融资租赁业年平均增长率达 ，成为仅次于银行信贷的第二大融资方式。 随着我国社会主义市场经济的建立和完善，融资租赁在我国也将成为贷 款、证券之后第三个重要的资本市场筹资方式。随着融资租赁被越来越多的产 业认识，特别是其所有权和使用权独特的分离方式，对于商品的销售有积极的 促进因素，因此房地产领域开始有很多人关注和使用这个手段。中国的融资租 赁市场还有很大的发展前景。 如今的中国，是一个资本称雄的时代，资金密集型的房地产业离开了金融 更是没活路。在行业周期和宏观调控的双重作用下，中国房地产业正步入转型 期，如何既能剜掉肌体上的病灶，又避免行业元气大伤，实在是一个颇有难度 的大课题
3、。随着中国房地产市场的不断发展，对其进行规范、制约和指引的法 律制度也在不断的发展和完善。融资租赁作为一种有“朝阳产业”之称的新型 租赁形式和融资方式，已被越来越多地运用于房地产行业中，这是因为其具有 能够解决资金融通，促进房地产消费，解决因购房引起的社会矛盾等多种优 势。 房地产融资租赁是启动房地产市场刺激内需，拉动经济增长的一项有效举措， 它对于解决我国商品房销售，改善人民生活条件，促进国家经济发展都有很大 的促进作用。虽然目前此种方式运用不是很普遍，但随着人们观念的不断转变 及房地产市场的逐步完善，它必将得到极大地推广。 当前我国居民储蓄存款多，民间资本充裕，但投资渠道不多且风险大，这 为房地产融资租赁方式提供了空间。但是目前我国涉及房地产融资租赁的有关 法律还十分缺乏，或者说尚有一定的法律适用混乱，使房地产融资租赁当事人 的合法权益无法得到及时有效的保护，也给我国房地产市场的发展带
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