大连市天安国际大厦写字楼整合推广方案（76页）.doc
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大连市天安国际大厦写字楼整合推广方案（76页）.doc
1、天安国际大厦整合推广方案天安国际大厦整合推广方案 目目 录录 1项目分析 2 11 项目概况3 12 项目环境分析4 13 项目优劣势分析8 14 市场定位11 2推广方案16 21 核心卖点梳理17 22 案名与 LOGO19 23 推广总精神19 24 媒体通路策略20 25 行销推广策略24 26 SP活动及攻关活动策略39 27 贵宾租售道具及接待现场包装方案41 28 广告与应用识别系统表现49 29 附件58 项目分析 1.1 项目概况 本案地处大连最繁华的青泥洼中心商业区，与人民路商务中心、中山广场金融中心、天津街商业区毗邻。城市主动脉中山路使青泥洼 成为大连交通枢纽。由此，至本
2、市各主要城区畅通便捷。拥有绝佳的商业氛围，商业与商务间自由取舍，左右逢源。 本案相关经济指标： 楼层：55 层（包括地下 3 层，地上 52层）； 物业总面积：77344平方米 可租售总面积：40000 平方米 目前楼层分配： 113 层： 大连商业银行； 15 层(原 14 层)，31层： 小户型办公房； M层，30层，46(原 45 层)： 避难层； 1629 层，3246层(44层没有)，4752层： 标准层。 1.2 项目环境分析 1.2. 1 区域环境分析 1.2. 1. 1 大环境分析 政策导向 1）东北大开发的国家战略背景及东北老工业基地振兴的契机给商业物业的稳步需求带来利好的软
3、环境。 2）城市亮点工程，本项目备受关注。 3）大规模招商引资促进大连市整体产业升级。 市政府加大了整个大连市的开发力度。市政配套日渐成熟。逐渐形成具有国际化影响的商务商业氛围。招商引资取得新突破。催生大量外资企业 入驻大连。 4）大量的国际级赛事及展览，迅速提升大连的整体城市地位，逐步形成产业亮点。历届成功举办“软交会”给大连市软件产业的飞速发展奠 定良好的基础。 5）低廉的产业成本结构，促进资本的洼地效应产生。 6）大量的商务投资热情促进物业的有效需求。 7）目前，国家加大对房地产及金融政策的宏观调控，使消费信心深受影响，加重了民众持币观望的心态。 8）高端物业的使用需求放缓，投资者信心将受到影响。 9）目前央行已停止对商业物业的按揭贷款，遏制了大量投资客户购买本案物业。 城市地位 1）大连的城市基础定位和大开发桥头堡地位使甲级物业面临良好的机遇。 2）滨海花园城市。 3）港口城市（国
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