1、 别墅：在郊区或风景区建造的供休养用的园林住别墅：在郊区或风景区建造的供休养用的园林住 宅。宅。 引自（现代汉语词典）引自（现代汉语词典） 目目 录录 前言前言 市场分析市场分析 一、 大市场环境 二、 成都别墅及小型住宅市场特性 三、 青城山区域市场特性 产品分析产品分析 一、 本项目概况 二、 本项目关键制胜点 三、 本项目优劣势分析 投资回报分析投资回报分析 一、 建筑成本 二、 销售成本 三、 市场价格预测 四、 投资回报计算 策划销售策划销售 一、 本项目策划重点 二、 销售准备工作重点 三、 推盘时机 四、 造势运动 市场分析市场分析 一、一、 大市场环境大市场环境 1、利多因素利
2、多因素 a、 政府坚持以扩大内需牵动经济，采取各种措施鼓励消费者购房、购 车，并且伴随基建的规模化发展，一轮又一轮的富有阶层将源源不 断地产生。 b、美国自 9.11 事件后，经济复苏可望于今年 3 月份开始，这有利于 全球经济稳定，鼓舞消费信心。 2、 利少因素利少因素 a、 WTO 的加入反而在近期造成消费真空，持币人群增多，购房、购车 等观望心态严重，近期房市低迷直接体现出这一点。 b、股市动荡，虽然有转好迹象，但股民信心不足，广大市民也感到了 经济不稳定所带来的风险。 二、二、 成都别墅及小型住宅市场特性成都别墅及小型住宅市场特性 1、 二环路以内小型住宅二环路以内小型住宅 以浣花风景
3、区为代表的市中心小型住宅，体现出黄金位置的全部优 势，“稀有”往往是这些楼盘宣传广告语中常见的一个词，它正确反映 了这批 楼盘的所有内涵。但除此之外，这类住宅的别墅特征非常牵强。 2、 二环路与三环路之间的小型住宅二环路与三环路之间的小型住宅 锦绣花园、锦官新城、中华园等等，宣扬高贵的生活品质，利用 地理位置特点把外国别墅豪华生活与内地居家现实生活巧妙结合，满 足消 费者一种折中的高品质居家生活梦想。不足之处在于，它们依然 不能宁 静致远，过于喧嚣，并且容积率偏高。 3、 成都近郊的小型住宅成都近郊的小型住宅 从青城山、龙泉、文家场到华阳，小型住宅都拥有一定的市场， 它们宣扬的最大卖点是环境，只有好的环境才能实现真正的豪华别墅 生活方式。但到目前为止，该类型住宅还被人定义为休闲产业，市场 极不稳定。而且这类住宅环境的人工痕迹仍显太重。如青城白鹭洲的 人工湖，青城高尔夫山庄的人造高尔夫球场。
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