1、公寓式酒店公寓式酒店 （一）基本定义 所谓公寓式酒店，简单地说，就是设置于酒店内部，以公寓形式存在的酒店套房。这种套房 的显著特点在于，其一，它类似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有厅、卧室、厨 房和卫生间； 其二， 它配有全套家具与家电， 能够为客人提供酒店的专业服务， 如室内打扫、 床单更换及一些商务服务等等。 公寓式酒店既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务，因此，公 寓式酒店一出现，就吸引了一批消费者的广泛关注和欢迎。目前，一些开发商在公寓式酒店 的基础上已开发出酒店式公寓，还有一些开发商正蠢蠢欲动。这种情况下，分析公寓式酒店 的市场供求及未来前景状况， 无
2、论对公寓式酒店的开发经营， 还是对酒店式公寓的投资开发， 都具有极其重要的借鉴意义和参考价值。 （二）功能和管理模式 公寓式酒店是，一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼 的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业酒店公寓，已悄然崛起。据介 绍，酒店公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、 高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理 酒店式公寓，意为酒店式的服务， 公寓式的管理。选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以 得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，
3、 所以居住者的身份和气派也可彰显 。 (三)公寓式酒店和酒店式公寓 公寓式酒店，简单地说，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，通俗的说是酒店里的客 房户型和配套与公寓相仿，实则为酒店。此种物业的特点在于：其一，它类似公寓，拥有居 家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。其二，它配有全套的 家具电器，同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服 务等。它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。四星级以上 的公寓式酒店提供的服务则更为周到， 这种物业在北京已经出现， 它的服务包括餐饮、 娱乐、 洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。 土地性质为旅游用地，产权通常为 40 年。 （近 期北京出台的新项目禁止 商改住，就是禁止申报时是商业用地立项，销售时不能分割出售 产权。是禁止擅自变更土地使用性质。 ） 酒店式公寓，意为酒店
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