常熟市恒隆中心商业规划初步方案（291页）.doc
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常熟市恒隆中心商业规划初步方案（291页）.doc
1、第一部分第一部分 宏观市场分析宏观市场分析 一、常熟市概况一、常熟市概况 （一）常熟概貌 常熟市位于江苏省东南部，处于长江三角洲经济发达地区，东倚上海，南连 苏州，西邻无锡，北濒长江，与南通隔江相望。境内地势平缓，气候温和，风调 雨顺，因年年丰收而得名。全市总面积1264平方公里，人口103.6万，下辖13个 镇场，2个省级经济开发区、1个招商城。常熟以悠久的人文历史、秀丽的山川景 色、丰饶的物产资源享誉江南。1986年被批准为“国家历史文化名城”；近年来 又先后获 “国家卫生城市”、“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”、 “国家环保模范城市”、“全国社会治安综合治理先进县市”、“全国畅通工
2、程 模范管理城市”、“国际花园城市”称号，成为中国获得该殊荣的第一个县级 市；同时还获得“遗产管理”单项竞赛第一名等称号。 （二）交通状况 常熟交通便捷，苏嘉杭高速公路（常熟苏州嘉兴杭州）和沿江 高速公路（上海常熟江阴）在常熟境内交汇，从常熟出发半小时内可达 苏州、无锡，50分钟可达上海；常熟距上海虹桥国际机场90公里，浦东国际机 场140公里；东西横贯常熟的沿江铁路也即将开工建设；常熟港是国家一类对外 开放口岸，与46个国家和地区的203个国际港口通航通商，位居全国十大内河港 之列。在常熟港区建有设施完善的物流保税区域。 交通基础设施建设进程加快。沿江高速公路、苏嘉杭高速公路和苏虞张一级 公
3、路全线建成通车，苏通大桥南接线、沿江一级和锡太一级公路建设进展顺利； 新建、改建农村公路158.5公里。至2004年末，全市二级以上公路总里程超过 520公里，其中，高速公路总里程达66.2公里。全市拥有汽车5.23万辆，其中 “私家车”3.27万辆。全年完成客运量3053万人次，旅客周转量223417人/公 里；完成货运量1058万吨，货物周转量62489万吨公里。 常熟港发展迅速。2004年，完成货物吞吐量1622万吨，比上年增长7.4。 其中，外贸货物吞吐量372万吨，集装箱吞吐量8.84万标箱，比上年增长 80.7。益成特殊钢万吨级泊位和华润电力5万吨煤炭泊位已竣工验收。在建的 兴华三期工程3个万吨级以上泊位，陆域配套设施仓库、堆场道路正在抓紧施 工。 （三）行政区域 常熟地域内行政区域划分始于唐代。常熟市现有12个建制镇、1个林场、2 个省级开发区、1个招商城。常熟市人民政府驻地
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