1、 大连星海湾项目的初步研究报告大连星海湾项目的初步研究报告 编制：中联联合房地产开发公司 日期：2008 年 5 月 12 日 第一节第一节 项目摘要项目摘要 一、项目简介一、项目简介 项目位于大连市星海湾广场，占地面积 29300 平米，规划建筑面积 115000 平米，规划容积率约 4.0，推论用地性质为住宅。星海湾交通较为方便，离周水 子机场距离 15 公里，离大连火车站约 10 公里，离市中心距离 10 公里。周围景 观主要有星海湾、海上公园、奥利安娜港等；西北周边地区为大连的学府区， 主要有东北财经大学、大连理工学院、大连医科大学等学府。 二、项目背二、项目背景景 大连星海湾广场位于
2、大连市沙子口区星海湾，由海湾而得名，目前是亚洲最 大规模的公众广场，广场沿中央大道北行 500 米是会展中心，南行 500 米是大 海。根据大连市“十一五”规划内容，大连市委、市政府在星海湾着手筹建面 向国内外各类金融机构、大公司总部的金融商务区。星海湾是大连未来的金融 中心，目前，大连星海湾金融商务区的部分建设已初具规模。这一区域集会展 商务、文化旅游、休闲度假、高档住宅为一体，占地面积 2.4 平方公里，总投 资约 34 亿美元，建筑面积约 500 万平方米。正在建设的金融区占地约 51 万平 方米，总投资规模约 100 亿元人民币。拟建成生态型的全国性期货中心，保险 中心、振兴东北老工业
3、基地的资金中心、投融资中心、东北地区乃至东北亚地 区的外汇交易与结算中心。 三、拟用地平衡表三、拟用地平衡表 因项目地形情况不详，暂以可类比形式进行用地推论，拟用地平衡情况如 下： 名称名称 单位单位 数量数量 比例比例 总用地面积 公顷 293 100% 住宅用地面积 公顷 1.88 64% 公建用地面积 公顷 0.43 14.8% 道路用地面积 公顷 0.62 21.2% 四、定位策略四、定位策略 根据推论条件本项目可拟规划共分 2 大板块 3 区间，囊括：社区公建、商 住区、高尚居住宅三大主题建设内容。并用城市 Townhouse 概念和 soho 商住一 体化概念。项目布置以居家、休闲、运动、商业、商务、社区服务为主题的功 能设施，充分满足星海湾区域的城市化进程需求及提升城市居民整体生活品 质，为开发做足文章。 五、项目的经济指标五、项目的经济指标 建设开发周期 3年 项目固定投资
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