滨州城住宅项目一期商业部分规划指导建议（15页）.doc
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滨州城住宅项目一期商业部分规划指导建议（15页）.doc
1、 城项目一期商业城项目一期商业部分部分 规划指导规划指导建议建议 中原中原地产城项目组地产城项目组 目目 录录 第一部分第一部分 城项目一期商业业态建议城项目一期商业业态建议 . 3 一、一期商业项目的规划总思路 . 3 1.1 一期商业的规划指导背景 . 3 1.2 一期商业的总体布局 . 3 二、社区商业 . 4 2.1 市场定位 . 4 2.2 定位依据 . 5 2.3 商业业态构成 . 5 三、会展旅游商业 . 6 3.1 市场定位 . 6 3.2 定位依据 . 6 3.3 商业业态构成 . 8 3.4 商业业态的具体分布 . 8 第二部分第二部分 城项目一期商业产品建议城项目一期商业
2、产品建议 . 9 一、产品设计建议 . 9 1.1 A 区 . 9 1.2 B 区、C 区. 10 1.3 D 区 . 11 二、内部设施建议 . 12 2.1 综合管网布置 . 12 2.2 暖气设备 . 12 2.3 卫生间： . 12 三、内部功能建议 . 13 四、商业外立面风格建议 . 13 五、商业街产品的细部处理 . 14 5.1 商业地产小品点睛设计 . 14 5.2 休息椅、垃圾桶、公共卫生间布置要点 . 14 第一部分第一部分 城项目城项目一期一期商业业态建议商业业态建议 一、一期商业项目的规划总思路一、一期商业项目的规划总思路 1.11.1 一期商业的一期商业的规划指导背
3、景规划指导背景 城项目一期的主要经济指标：规划总户数有约 532 户，规划商业面积 3.2 万平米，商业形式为商业街。 目前滨州市开发区的商业配套相对匮乏，随着滨州市开发区建设的 日趋成熟，区域商业前景被普遍看好。航母娱乐城和滨州国际会展 中心的建设将更加集聚以“”为中心的商业气氛，而本项目一期商 业就是为了服务本社区和周边会展旅游资源而开发建设的。 根据商业物业的一般经验，成功的商业项目每 1 万平米至少需要 10 万人口 的商圈辐射。而本区域人口现状，难以支撑本项目一期 3.2 万平方米商业面 积，加之滨州的会展旅游经济处于刚刚起步阶段，滨州市规划的“四环五海 水上旅游”开发项目，预计年游客约 800 万人次，也只是滨州市政府的 远期规划能否真正达到预期效果现在还不得而知，并且现阶段也难以完全 消化城项目一期的商业面积。所以我司依
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