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成都万邦时代广场商业业态布局规划建议（15页）.doc

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成都万邦时代广场商业业态布局规划建议（15页）.doc

1、商业商业业态布局规划建议业态布局规划建议四四川川领领先先行行二二 00 六年六月六年六月一、一、业态规划的目的业态规划的目的 1、为项目提供合理的商业组合方案，奠定繁荣持久经营的基石。 2、指导招商工作的有序进行，明确招商目的和后期经营管理方向。 3、为销售部提供可以向投资者解释描绘的商业前景，支撑销售工作进行。二、二、业态规划的原则业态规划的原则 1、租金贡献率优先原则。租金贡献率优先原则。入选的商业业态必须能够承受相应的租金压力，为项目销售提供较高的回报率；同时该行业的租金走势要坚挺，经营持久而稳定，为项目提供较长远的发展繁荣基础。 2、人气贡献率优先原则。人

2、气贡献率优先原则。入选的商业业态能够为面积庞大的商场吸引一定的客源群体，为其他业态提供消费者支撑和共享，进而为商场的可持续发展提供客源支撑。 3、高品质优先原则。高品质优先原则。同行业商家的甄选，品质优先条件优先，主要针对高品质商家招商，通过高端客户向低端客户渗透和带动消费；通过高品质商家表现商场整个项目的高品质定位。 4、配套的原则。配套的原则。所有业态之间必须能够相互衔接协调，客源相互不冲突并且有共同特质，经过一定的方法能够互动共享；业态的组合要能够满足汉中市民购物休闲等日常和大件消费；必须保留部分业态用以满足本项目住宅、商务公寓、商场从业人员和购物客户的随机性和必备配套

3、服务。三、三、商业区域的划分商业区域的划分根据项目的建筑情况，业态规划将按照不同的楼栋划分成若干个小商圈区域，各个区域都独有特点，连接后可以相互衔接协调。总体上将一楼作横向处理，其余按照各自楼栋的楼层着重向处理。 1、横向关系：横向关系：一楼的人流动线最为顺畅，势必要成为各个楼栋之间最紧密地联结体。通过一楼的整体业态布局带人流向各个方向分散，为楼上商家提供随机性客源支撑。 2、纵向关系：纵向关系：因为个楼栋相互独立，二楼以上的人流动线被架空的天井和走廊阻隔，业态定为主要考虑本楼各楼层之间的照应关系，其次再考虑相邻楼栋的之间关系。结合纵横关系，将整栋建筑分成的区域如下。 3、一楼一楼整层整层区域：区域：包括 1-5 号楼的一层。主要以服装为主，其次细分层各个类别。 4、2 号楼区域：号楼区域：包括 2 号楼的 2-4层。主要以体现高品质的美容婚纱西餐为主要业态。