东莞东海阳光·阳光城商业整体策划思路报告（14页）.doc
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东莞东海阳光·阳光城商业整体策划思路报告（14页）.doc
1、东海阳光阳光城商业整体策划思路东海阳光阳光城商业整体策划思路 目录 前言 第一部分：寻找市场突破口第一部分：寻找市场突破口 一、东城区的整体把握 二、竞争市场分析市场分析 三、项目理解 四、解读东莞东莞消费方式 第二部分：核心思考第二部分：核心思考 一、项目能做什么 二、项目如何赢利 三、项目如何竞争 第三部分：第三部分：项目定位项目定位 一、项目总体定位 二、价格定位价格定位 三、经营定位 第四部分：产品优化建议第四部分：产品优化建议 一、产品调整建议 二、功能划分及业态组织 结束语 前前 言言 首先感谢公司邀请我司参与本项目的策划工作！ 在与公司近三个月初步交接过程中，我获取项目的初步资料
2、，为确保 项目策划工作的顺利进行，我随即对周边作实地的调研考察。深层调 研东莞的商业状况和东城区的商业发展态势，并剖析项目的商业特 征，在一系列的市场数据与我和行内专业人士分析讨论基础上，形成 项目独特的商业定位、竞争策略。 通过分析研究，我认为在东莞市区商业地产白热化的竞争大 环境下，必须打造项目自身的商业特色与经营特色，走个性化、特色 化、差异化的商业道路。 鉴于本方案着力于项目的整体定位，在此不涉及过多的市场 调查数据，务求找准项目的最佳定位。 第一部分：寻找市场突破口第一部分：寻找市场突破口 一、对东城区的整体把握：一、对东城区的整体把握： 1 1、东城概况：、东城概况： 区域概况:
3、东城区位于东莞东莞市中部，是市区四个区之一，已坐立东部经济的 龙头地位；东城区经济增长蓬勃，区域发展不断向好，房地产成为重 要支撑力量；城市建设不断向完善，新行政、经济和文化城区即将建 成。 区域定位：东城新区 东莞市建设“国际制造业名城、生态绿城、文化新城”的现代 化中心城市；东城区在城市战略指引下，定位为构建新的行政、经济 和文化中心的东城新区。 2 2、商业地产商业地产开发量大增，竞争异常激烈开发量大增，竞争异常激烈 现状： 近四年东城区商业地产开发量空前大增， 东城、 愉景商业步行街、 世博广场、金月湾广场、君豪商业中心、威尼斯广场、星河传说星 河城等项目相继开发。 商圈： 形成东纵大道、东城大道与东城中路所围合的核心商业区，并辐 射到周边城区。 市场： 东城区的商业氛围逐渐成熟， 商业格局不断聚合， 市场趋向饱和， 商业竞争异常激烈。 3 3、高档住宅区形成，但缺乏高档商业项目、
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