大连房地产开发集团尖岭商业地产项目产品定位报告2009（159页）.doc
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大连房地产开发集团尖岭商业地产项目产品定位报告2009（159页）.doc
1、 万达尖岭项目产品定位报告 河北中原房地产经纪有限公司 二零零九年 目 录 第一部分：石家庄房地产行业宏观环境分析第一部分：石家庄房地产行业宏观环境分析 . 6 1 1 宏观环境分析宏观环境分析 . 6 1.1 城市简介 . 6 1.2 经济增长与房地产行业发展 . 7 1.3 宏观调控政策对石家庄市房地产行业影响 . 13 1.4 城市建设对房地产市场的影响 . 18 1.5 石家庄房地产行业宏观环境分析本项目启示 . 25 第二部分：市场专题第二部分：市场专题 . 27 2 住宅市场专题 . 27 2.1 整体住宅市场分析 . 27 2.1.1 住宅市场板块分布 . 28 2.1.2 住宅
2、市场供求分析 . 29 2.1.3 住宅产品特征分析 . 34 2.1.4 住宅市场价格走势 . 42 2.1.5 整体市场客群分析 . 44 2.1.6 未来整体市场走势 . 46 2.2 区域住宅市场分析 . 48 2.2.1 区域市场分析说明 . 48 2.2.2 区域市场供求总量分析 . 50 2.2.3 区域市场供求结构分析 . 51 2.2.4 区域市场产品特点 . 52 2.2.5 区域市场价格走势 . 60 2.2.6 区域市场高端客群特征分析 . 63 2.3 竞争项目分析 . 67 西美第五大道 . 67 路劲蓝郡 . 76 名门华都 . 80 2.4 住宅市场分析启示 .
3、 85 3 住宅底商市场专题 . 87 3.1 当前社区底商市场在售样本项目选择 . 87 3.2 样本项目供应量及商业面积分割 . 88 3.3 样本项目售价对比分析 . 89 3.4 未来市场研判 . 89 3.5 底商市场分析对本项目启示 . 90 4 公寓市场专题 . 91 4.1 公寓市场供求分析 . 92 4.2 重点项目产品特点分析 . 94 4.3 重点项目的价格及销售速度 . 100 4.4 重点项目客群特征分析 . 101 4.5 未来市场研判 . 102 4.6 公寓市场分析对本项目启示 . 102 5 写字楼市场专题 . 104 5.1 写字楼市场供给情况分析 . 104 5.2 写字楼项目销售情况及租金情况分析 . 105 5.3 写字楼项目客群特征分析 . 106 5.4 重点项目分析 . 107 5.4.1 交通环境分析 . 108 5.4.2 公园休闲场所环
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