成都东城国际零售商业部分价值评估建议报告（95页）.docx
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成都东城国际零售商业部分价值评估建议报告（95页）.docx
1、 敬呈：敬呈：成都招商房地产有限公司成都招商房地产有限公司 招商.东城国际 零售商业部分价值评估建议报告 高力国际成都分公司 2011 年 6 月 致：致：成都成都招商招商房地产房地产有限公司有限公司 尊敬的客户: 您好，按照贵司的要求，针对贵司位于中国成都东二环与建设路交汇处的招商 东城国际项目，我司通过尽职调查，在充分了解市场的前提下，特撰写此针对此项目 零售物业市场价值评估建议报告，以供贵司做财务分析及市场营销之参考。 我方确认，此报告为我司通过分析市场状况并结合我司相关经验所做出的独立 的价值评估建议，在此过程中，我方并未受到任何利益方的影响。 广州高力国际物业服务有限公司成都分公司广
2、州高力国际物业服务有限公司成都分公司 20112011 年年 6 6 月月 目目录录 一、一、 成都宏观背景研究成都宏观背景研究 2 1 成都市概述 2 2 成都行政区划 3 3 成都城市规划 5 4 成都宏观经济研究 10 二、二、 成都零售物业市场研究成都零售物业市场研究 22 1 成都主城区住宅市场研究 22 2 零售物业市场研究 26 三、三、 成华区零售物业市场分析成华区零售物业市场分析 46 1 区域概况 46 2 成华区商业发展政策研究 55 3 成华区零售市场 59 四、四、 项目研究项目研究 72 1 项目位置示意图 72 2 项目业态示意图及基本指标 72 3 项目能见度及
3、景观 73 4 交通可及性 74 5 周边环境分析 76 6 未来周边新供地块项目 78 7 项目SWOT分析 78 五、五、 项目开盘商业部分售价建议项目开盘商业部分售价建议 80 1. 基本说明 80 2. 计划的项目开发与产品与销售面积 80 3. 本项目商业部分散售价值估算 81 4. 建议销售价格 91 六、六、 投资展望投资展望 92 一、一、 成都宏观背景研究成都宏观背景研究 1 1 成都市概述成都市概述 成都市是四川的省会城市成都市是四川的省会城市 成都市位于四川省的中心，幅员面积共 1.239 万平方公里，2010 年的户籍人口达到 1,149 万人。 成都历来被视为中国富饶的地区之一，并享有“天府之国”的美誉。成都历来被视为中国富饶的地区之一，并享有“天府之国”的美誉。 成都历史悠久，可追溯到 2,300 年前的东周时期。同时成都市也是国务院批准的 24 个 历史文化城
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