1、东林东林项目可行性研究报告项目可行性研究报告 第一部分第一部分 项目概况项目概况 一、一、位置位置 1、位置位置 宗地位于成华区东林 1、2 组，成都动物园和昭觉寺以北，在昭觉寺南路以东约 800m， 三环以内约 1 公里处，距天府广场 7 公里，属于典型的平原地貌。地块位置关系如图所示： . . 成华东林项目 昭觉寺南路 天府广 北三环路 成华东林项目 二、二、项目经济技术指标项目经济技术指标 1、土地面积：我司在成都成华区东林村土地面积为 139.45 亩。规划建设净用地面积 约：92966.55 平方米；代征地面积约：19993.4 平方米（非建设用地）其中代征道路面积 16394.22
2、 平方米；代征绿地：35599.19 平方米（不作为计算绿地率使用）。 2、建筑面积建筑面积 我司在成都的土地地上可建面积为 39.05 万平方米，其中： 3 3、容积率容积率：4.24.2 4 4、建筑密度建筑密度：30%30% 5 5、控高控高：建筑高度（包括屋面所有设施、设备）不超过航空限高：建筑高度（包括屋面所有设施、设备）不超过航空限高 573573 米（绝对高程）米（绝对高程） 6 6、绿绿地地率率：25%25% 三三、项目、项目现状现状 1 1、地形地貌地形地貌：边界规则。：边界规则。 地块四至图地块四至图 16 米规划道路 3 0 米 规 划 道 2 0 米 规 划 道 守仁道
3、魁祖师墓 （昭觉寺第五代方 丈墓），宗地范围 30 米道路，基本成型，通往昭觉寺 宗地宗地道道路系统路系统现状现状 宗地内现状宗地内现状 2、项目平坦状况：项目用地图片中弃土已经平整，用地平坦，地块高程与周边道路基本 一致，利于小区的进出和小区内的布置。 3、地面状况：宗地北侧为已经销售完毕的东林城市花园，东、南、西面现状均为空地， 地块内有南北向低压电线通过，无水渠、池塘。 4、地下状况：面积为 92966.55 （合 139.4498 亩），内嵌面积为 4050 （合 6.0750 亩）的守仁道魁祖师（昭觉寺第五代方丈）墓，由宗地南侧的昭觉寺管理，时常有慕名者 朝拜，无管线、电缆。 5、地块的完整性：代征地面积约：19993.4 平方米（非建设用地）其中代征道路面积 16394.22 平方米；代征绿地：35599.19 平方米（不作为计算绿地率使用）。 6、地质情况：成都地下水丰富。
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