1、 广州汇南商业策划运营机构广州汇南商业策划运营机构 二零一一年十一月十八日二零一一年十一月十八日 目目 录录 第一部分、项目摘要 第二部分、项目概况 第三部分、项目外部环境分析 第四部分、项目内部环境分析 第五部分、周边楼盘搜索 第六部分、项目定位初拟 第一部分第一部分. .项目摘要项目摘要 项目名称：佛山市企业家协会大夏 建设单位：佛山市企业家协会 建设地点：东平新城商乐智城 项目定位：企业家协会总部大厦、甲级写字楼 第二部分第二部分. .项目概况项目概况 项目背景项目背景 东平新城，处于佛山市中南部，以东平河为界，跨禅城、顺德两区。由同 济路、南海大道北滘环镇西路、佛山一环南线、325国道
2、围合而成，总规划面 积88.6平方公里。东平新城是佛山未来城市新中心，2003年启建，2006年省运会 前完成了东平大桥、世纪莲体育中心、新闻中心等重点项目的建设，并完成了优 质供水工程、 综合管沟工程、 佛山公园一期工程等基础建设项目， 绿化率达40%， 初步形成了新城核心区的空间框架。2007、2008年，东平新城进行重新定位和规 划调整，2009年起掀起第二轮建设热潮，总投资220多亿元的公共文化综合体、 交通枢纽中心、商务中心、“CBD”A 区、汾江路南延、岭南大道南延、东平学 校等十多项重点项目全面铺开。 本项目位于东平新城核心区域， 是佛山政府2011年重点打造的商乐智城商乐智城的
3、 重要组成部分。 一、一、项目用地项目用地 本项目位于东平新城核心区域，华章道以东，君兰路以南，文华南路以西， 富华路以北。西靠佛山公园，东临交通枢纽中心，北抵新闻中心及市政府综合服 务大楼、城市广场、城市展厅、城市综合体等。地铁1号线、地铁3号线、城际轨 道接驳进新城，地铁世纪莲站就位于项目一侧。自驾车方面5分钟可进一环，邻 近佛山大道，从裕和路上岭南大道过东平桥，直达季华商圈。规划总用地面积为 14.53万平方米，计容总建筑面积11.83万平方米。 第三部分第三部分. .项目外部环境分析项目外部环境分析 一、从项目价值看项目发展机会 1 1、城市发展视角、城市发展视角 广佛同城都市圈价值广佛联合，打造珠三角的核心城市群落，佛山将成为广 佛都市圈次中心 三、三、广佛肇都市圈发展战略规划广佛肇都市圈发展战略规划： 珠三角城市经济群聚合广州香港区域发展中轴的各项核心职能， 构建凝聚区 域核心
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