1、戴德梁行：戴德梁行：2009 年大连房地产回顾与展望年大连房地产回顾与展望 2010 年 1 月 29 日上午 9 点 30 分，DTZ 戴德梁行大连公司在希望大厦 (论坛 新闻)举 行了主题为“2009 年度大连房地产市场新闻发布会”。 DTZ 戴德梁行本次召开发布会是对整个 2009 年度大连房地产市场各业态的情况进行宏观 盘点，包括住宅市场总体分析，写字楼供求及租金情况，商铺市场最新动态等等，同时也 对 2010 年市场进行了总体展望。搜狐焦点网对此次发布会进行了现场直播。 2009 年房地产开发用地需求呈现出高涨态势，主要表现为外资发展商在大连拿地热情 高涨，恒隆、鹰君、恒基、世茂等外
2、资开发商纷纷抢滩大连。同时，内地知名开发企业如 远洋、大华、保利等也纷纷在大连扩张圈地。主城区及新城区共计成交房地产开发用地 1,003.3 万平方米，总建筑规模接近 1727.3 万平方米。金州区、开发区和高新园区成为 2009 年度土地成交重点区域，而中山区和西岗区由于旧城改造步伐加快，土地成交量上涨 复苏也比较大。 戴德梁行房地产咨询（大连）有限公司总经理赵欣回顾 2009 年房地产情况 地价明显上涨。市内四区及高新园区平均楼面地价较 2008 年上涨 11.1%。地价上涨一 方面是由于中心城区几块重要商业用地的成交，拉动了土地价格的上涨。另一方面，由于 房地产市场回暖势头强劲，开发商对
3、土地的需求也大幅上升。而且 2009 年市内四区也打破 了 2008 年底价成交的局面，区域价值较高的一些小规模居住地块出现竞拍抢地现象，且出 现较高的溢价幅度。 在宏观调控、税费优惠、拆迁改造、房地产投资回暖、基础设施完善等一系列措施的 带动下，商品房成交量在 2009 年呈现出近似“阶梯式”增长趋势。1-11 月，全市共成交 商品住宅 807.7 万平方米，同比上涨 41.5%。市内四区共成交二手住宅 40,463 件，共计 312.11 万平方米，同比上涨 204.8%，超过 2007、2008 两年的销售总量。高端住宅市场投 资性需求表现活跃，裕景大连中心，时代广场等项目得到快速消化。 价格方面，1-11 月，全市商品住宅成交均价为 6,394.4 元/平方米，同比上涨 15.6%。 高端住宅方面由于下半年万达公馆 (论坛 新闻)、一方公馆 (论坛 新闻)的面市，使得价 格迅速提升
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