关于城市级别商业综合体课题研究报告（85页）.doc
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关于城市级别商业综合体课题研究报告（85页）.doc
1、 关于城市级别商业综合体课题研究计划关于城市级别商业综合体课题研究计划 目录：目录： 关于城市级别商业综合体课题研究计划 . 1 1. 城市综合体简介及发展历史 . 2 1.1 城市综合体概念 . 2 1.2 城市综合体产生的背景 . 5 1.3 城市综合体发展历史 . 6 2. 城市综合体-策划 . 9 2.1 市场调研 . 9 2.2 市场定位 . 23 2.3 产品组合和业态规划 . 31 3. 城市综合体-建设 . 33 3.1 动线设计及交通情况分析 . 33 3.2 立面和广告设计 . 38 3.3 室内装修和公共空间设计 . 42 3.4 景观主题设计 . 44 4. 城市综合体
2、-营销 . 49 4.1 盈利模式 . 49 4.2 融资和资本退出模式研究 . 57 4.3 招商运营 . 60 4.5 开业策略 . 74 4.6 租售策略研究 . 76 5. 团队组建 . 79 5.1 市场营销部 . 79 5.2 财务部 . 80 5.3 工程部 . 81 5.4 技术部 . 81 5.5 招商部 . 84 5.6 物业管理部 . 84 1. 城市综合体简介及发展历史城市综合体简介及发展历史 1.1 城市综合体概念城市综合体概念 城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和 交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、
3、相互助 益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。通常，酒店功能或者写字楼 跟购物中心功能是最基本的组合。 大多数城市综合体项目具备了现代城市的基本功能， 因此有时也被称为“城中之城”。城市综合体的每种功能有其特定的运行时间范围，城 市综合体将不同时间段的功能组织在一起，使其保持 24 小时的繁荣，提高了综合体 的使用效益。城市综合体内各功能在时间上的衔接，使其各部分的活动组织有序，而 且各部分的使用也能相互补充。尤其在市中心地区，城市综合体将居住、娱乐活动注 入其中，使那些在非工作时间“死去”了的地区的功能得到完善。 a. 商务商务 商务是现代城市的主要功能，操纵着城市大部分资金流和物流方向。一个区域空 间能否提供充分、便捷的商务空间，决定着这一区域的城市地位和功能。城市综合体 应用高规格空间满足不同企业的商务需求。 b. 商业商业 商业零售与人们的日常生活最密切， 形成城市范围
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