1、南南 通通 人人 民民 东东 路路 项项 目目 定定 位位 报报 告告 第一部分第一部分 項目市場環境分析項目市場環境分析 1. 1. 行業環境分析行業環境分析 1.1 1.1 行业自然地理及人口环境行业自然地理及人口环境 1.1.1 1.1.1 城市概览城市概览 南通，地处我国东海岸中部，长江入海口北岸，三面临水，一面靠陆， 状如菱形斗岛。 它隔江与中国经济最发达的上海及苏南地区相依， 被誉 为“北上海”。南通集“黄金海岸”与“黄金水道”优势于一身，拥有 长江岸线 226 公里， 海岸线 210 公里， 其中可建 5 万吨级以上深水泊位 的岸线 40 多公里，是我国沿海地区土地资源最丰富的地
2、区之一。 南通下辖崇川区、港闸区、富民港经济技术开发区、狼山旅游度假区和 启东、海门、通州，如皋四个县级市和海安、如东二县。 南通行政区划图南通行政区划图 在中国近代文化科教史上， 南通以创办第一所师范学校、 第一座民间博 物院、第一所纺织学校、第一所刺绣学校、第一所戏剧学校、第一所中 国人办的盲哑学校和第一所气象站等“七个第一” ，而占有重要地位。 南通市容南通市容 目前，南通市以轻纺工业为主体产业形成了纺织、轻工、仪器机械、电 子、化工、医药、建材、造船、电力等多门类的工业体系。2003 年， 南通全市国民生产总值达到 1006.65 亿元，一、二、三产分别为 141 亿元、515.77
3、亿元和 349.88 亿元。目前，已有少量的日、台及欧美企 业入住南通市开发区内，预计未来入住的外企数量还将不断壮大。 1.1.2 1.1.2 人口规模及构成变化人口规模及构成变化 （1 1） 人口现状人口现状 2003 年南通全市人口 777.62 万人，其中市区人口 83.01 万人。 从人 口构成上看， 南通市目前非农业人口比重仅占 30.21， 城市化率较低。 非农业人口大都集中在市区， 市区非农业人口占全市非农业人口比重约 为 35.33。市区人口不断增长，而同时户均人口不断下降，总户数的 上升将会对住宅产生新的需求。 （2 2） 人口规划人口规划 近期规划： 南通市近期建设规划提出要突出发展中心城市， 扩大市区范 围和人口规模，到 2005 年城市化水平达到 46.27，市区人口达到 85 万人，城市规模 85 平方公里。 2010 年规划：2010 年南通市规划城镇总人口达到
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