南宁五星级山渐青温泉主题酒店筹建策略分析方案（12页）.doc
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南宁五星级山渐青温泉主题酒店筹建策略分析方案（12页）.doc
1、 南宁五星级山渐青温泉主题酒店筹建策略南宁五星级山渐青温泉主题酒店筹建策略 序言：赢在起点序言：赢在起点 山渐青温泉水镇位于南宁北部高峰岭片区， 该区域是南宁的上水 地区，更是南宁市重要的水源地，具有理想的生态湿地环境；与之毗 邻的高峰岭还是广西最大的生态林区，未来还将建有两个森林公园。 依托大自然馈赠的青山绿水，坐拥湖光山色，山渐青温泉修养度 假酒店的筹建更应当未雨绸缪，充分利用自身优势，扬长避短，准确 把握市场需求， 明确档次/类型/规模/文化/功能等要素定位， 使酒店建 筑/文化与自然和谐交融，打造一个“不曾有，不再有”的标杆项打造一个“不曾有，不再有”的标杆项 目，赢在起点！目，赢在起
2、点！ 第一部第一部分：项目分：项目 SWOT 分析分析 一、优势分析：一、优势分析： 1、项目地处山渐青温泉水镇，远离喧嚣的市区，坐拥青山绿水、园 林景致，周边环境宁静优雅，非常适合修养身心。 2、温泉是项目建设得天独厚的优势。 3、借助温泉水镇威尼斯风格，使得项目具有鲜明的个性号召力。 4、保利集团雄厚的地产实力保障项目成为经典的行业精品。 5、保利集团强大的央企品牌号召力将使项目的推广具有高屋建瓴的 优势，可以迅速打开知名度，提升美誉度。 6、保利集团积极进取的企业文化提升项目核心竞争力。 7、依托保利集团强大的品牌/市场/人力资源，高质量的控制体 系以及强大的融资能力，令项目的市场拓展如
3、虎添翼。 二、劣势分析：二、劣势分析： 1、项目处在城市边缘， 公共交通线路较少， 市民往返交通不够便利。 2、项目距朝阳商圈青秀万达商圈、金源广场航洋城东盟领 馆区等城市 CBD 较远，不利于公干、市区观光购物、探亲访友。 3、项目地处市区边缘，周边社区的金融、医疗、生活服务等配套功 能偏弱。 4、在酒店特别是主题酒店运营方面可资借鉴的经验和可供利用的资 源较欠缺。 三、机会分析：三、机会分析： 1、北部湾经济开发区上升为国家战略，强力助推本土旅游业的发展， 南宁作为“10+1”战略的桥头堡，使得项目的推广具有区域性国际市 场色彩和资源优势。 2、广西无特色鲜明且设施完备的高端主题酒店，市场空白点明显。 3、经济发展，居民收入提高，消费能力明显增强，消费理念逐步改 变： 根据马斯洛的需求层次理论， 当人们的生活水平达到一定程度时， 就希望满足精神需求。随着物质生活和科学文化水平的提高，人
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