二、三及四线城市商业地产开发的策略和招商的经营管理（17页）.docx
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二、三及四线城市商业地产开发的策略和招商的经营管理（17页）.docx
1、二、三及四线城市商业地产开发的策略和招商的经营管理，如果细说起来，可能说两天 甚至说一周都说不完， 我们简单的以点带面， 把我们东方伟业这个公司在发展过程中所遇到 的一些问题做一个经验分享和交流， 也把我们在去年所做的一个县城实际开发的案例做一个 分享。大家接触到商业地产开发的时候，通常碰到的第一个问题就是商业地产能不能做，这 是第一个问题。 更具体一点就是我们能做多大， 我们这个项目到底能做一个十万方的不动产 还是五万方的不动产，接下来这个项目能做成什么样子，不同的城市等级，因为我们东方伟 业在过去这段时间一直在做这些事情，也有一些经验，给大家做一个分享。 东方伟业在过去几年的主要业务发展主
2、要是沿着海边走的， 往北在辽宁的营口， 在中部 区域在内蒙， 在上海、 江苏、 福建一直到广东都有一些不同项目在做项目， 这是今年的项目， 时间关系，简单过一下，包头的赛立特区域，这是工业厂房的一个改造，这是鄂尔多斯的东 方伟业城市广场，这也是由于城市升级的需求，对商业地产所提出的一些要求。包头的侨城 东方伟业城市广场，是由于老商圈的升级改造而带来的。还有营口的八一圈，城市大量健在 的居住需求带来了商业的需求， 所以也给商业地产开发带来了一些机会。 霞浦东方伟业城市 广场，它是一个比较好的摄影基地，但是商业地产开发而言，是我们目前进入最低等级的一 个城市，我们把所有人口的聚集都把它理解为城市，
3、城市是什么？城就是人居住的地方，市 就是在这里面从事商业贸易的地方。按照传统商业等级规划，经常看到二三及四线，到底什 么是一线、二线、三线、四线？我们最传统的一线城市的理解，因为我原来在连锁性的企业 做策略发展的研究，传统的一线城市的应该是北上广深，从城市规模，从人口数量的角度， 接下来二线城市我们把它理解为省会城市及计划单列市， 这样一分大家就会看到， 有很多项 目我们既不在一线，也不在二线，是集中在三线甚至四线。去年出现一些镇级市，把这些城 市理解为五线城市，也开始出现商业地产开发。 三明它是一个地级市，我们在这里也进行了开发，东方伟业发展的历程，最早是作为一 个沃尔玛的一个紧密合作伙伴，随着沃尔玛的发展，进入到各个地级市，也跟随进行了这些 商业地产的开发。 所以我们经常说商业地产开发， 商业地产开发实际上是离不开商业连锁企 业的开发，对于住宅而言，我们目标群体是居住者，对商业地产而言
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