1、 东湾桃花苑东湾桃花苑 1、2、3、4 楼楼 商铺招商商铺招商前期实况分析前期实况分析 和招商和招商方案方案 防城港众和物业服务有限公司防城港众和物业服务有限公司 2012 年年 6 月月 6 日日 目录目录 1、东湾桃花苑商铺租金收益和价值升值因素影响分析东湾桃花苑商铺租金收益和价值升值因素影响分析-3 2、东湾桃花苑商铺价值增值各阶段分析东湾桃花苑商铺价值增值各阶段分析-7 3、东湾桃花苑东湾桃花苑 1#、2#、3#、4#楼商铺招商楼商铺招商方案方案-10 一、一、 东湾桃花苑商铺租金收益和价值升值因素影响分析东湾桃花苑商铺租金收益和价值升值因素影响分析 住宅小区商铺是指小区住宅的底层商铺
2、， 经营消费对象主要是小区住宅的居 民， 以满足居民的日常生活用品和服务需求为主。小区商铺具有比较广泛的商业 功能特点，依托小区稳定的人流，较其他商业地产而言，投资风险相对较小。同 时，小区商铺面积大小均有，灵活多样，大多数投资小，回报率比较稳定，而且 出租、 转让比较容易。 因此， 可以说小区商铺属于商铺投资中的“小盘活跃股”。 影响小区商铺的租金收益和价值升值的因素大约有以下几项，结合东湾桃 花苑小区实际情况，分析如下： （一）、（一）、周边人口密集度及消费力周边人口密集度及消费力因素对因素对租金收益和价值升值影响租金收益和价值升值影响 小区商铺经营的对象是以本小区居民消费为主，商圈半径辐
3、射范围比较小， 因此商铺周边的住宅开发规模、人口数量、消费能力是决定小区商业机会多少的 关键性因素，小区商铺招商时一定要考评实际的消费需求。同时，周边各类房地 产的发展趋势也将影响小区商铺的升值空间，商铺经营者在进行招商时，要注意 未来周边大型住宅项目的开发规划及政府的相关政策。 需要指出的是，不同的小区，其消费档次是不一样的。由于小区居住人口的 收入、文化教育、家庭成员结构、自住与出租的比例等不同，小区消费能力和需 求有天壤之别。这些可从住宅的售价、户型、周边是否有学校、幼儿园、写字楼 等指标来衡量，招商时需特别留意。 东湾桃花苑小区开发规模、人口东湾桃花苑小区开发规模、人口数量、消费能力等因素，均显较弱，我数量、消费能力等因素，均显较弱，我 小区已开发一期四栋楼，小区已开发一期四栋楼，1#1#、2#2#、3#3#、4#4#楼如全部入住后为楼如全部入住后为 352352 户，以每户均户，
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
