1、东海岸酒店式公寓经营管理方案 目录： 一、 东海岸公寓经营定位、模式及测算 二、 东海岸公寓装修风格及配置说明 三、 东海岸公寓日常管理细则 四、 东海岸公寓装修设计大赛方案 五、 东海岸酒店公寓入伙文件 一、一、 东海岸公寓经营定位、模式及测算东海岸公寓经营定位、模式及测算 A、 东海岸公寓经营定位东海岸公寓经营定位： 精品小型度假酒店（公寓） ，以自身 16 套房为基础，吸引业主 委托加入，以日租经营模式为主。 A1、目标市场客源：、目标市场客源： 商务会议培训、公司休假客源占 万科系统内含万科业主客源占 3 国内外旅行社、订房网络客源占 旅游及其它散客 B、 东海岸公寓经营模式：东海岸公
2、寓经营模式： 经营模式：采用酒店式代租管经营模式：采用酒店式代租管经营模式经营模式。 会所相关功能和商业街的经营项目也都需要和酒店公寓的经 营和业主的使用配合考虑。达到业主，住客，公司的权益均衡 的目的。 注：1、业主交代租管的房间，必须符合房间设施及装修标准 要求。 2、如业主已选择了原有的装修套餐，如其它设施设备均 符合酒公寓的经营要求，均可按酒店式代租管经营。 3、代租管期间，业主需按规定交纳物业管理费及本体维 修基金，支付代租管的佣金，同时享有同其他业主相等的 权益。期间业主入住自有的物业，需提前三天通知前台， 不需支付租金和佣金， 但要即时支付 50 元/天/间的客房服 务费。 4、
3、如业主的房间装修及配置均未能达到酒店式公寓代租 管的要求， 此类代租管业务可由物业公司的租售中心或物 业管理处承接 5、代租管收费标准： C C、 东海岸公寓经营测算东海岸公寓经营测算 结合东海岸大型社区的实际情况以及参考大梅沙片区其他酒 店的价格拟定价如下（门市价） ： *C1*C1、单房：元天单房：元天 *C2*C2、一房一厅：元天一房一厅：元天 注： 此价格结合周边地区的调查情况并结合东海岸社区的 整体定位及酒店公寓的现有规模所定。 此价格为前台 按天租赁收费方式按天租赁收费方式 按月租赁收费方式按月租赁收费方式备注备注 租期在二周以内 的，以按天租赁收 费方式 租期在二周以上（含 二周）的，以按月租 赁收费方式 根据客户的实际情况调整 10%的租金-直接由租金中扣除 -8%的月租金/月 佣金一次性向业主收取，最高不超过月租 金的50%，最低收费是月租金的8%。 2代收租金服务费免5
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