佛山南海城市广场升级整合规划提案(33页).doc
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佛山南海城市广场升级整合规划提案(33页).doc
1、 城城 市市 商商 业业 广广 场场 升级整合规划提案升级整合规划提案 2012 年年 03 月月 提案目录提案目录 第一章、总体解决思路第一章、总体解决思路 1. 前序- 3 - 2总体思路- 4 - 3. 策略定位 4. 形象定位- 6 - 5. 整体业态经营规划- 7 - 第二章、项目功能定位第二章、项目功能定位错误错误!未定义书签。未定义书签。 1. 商业广场定位错误错误! !未定义书签。未定义书签。 1.1 目标客户群定位 1.2 档次定位 2. 业态定位错误错误!未定义书签。未定义书签。 3.1 业态布局种类 3.2 业态规划建议- 12 - 33 区域功能定位及业态组合 第三章、
2、城市广场规划第三章、城市广场规划错误错误!未定义书签。未定义书签。 1. 室内商业街及动线规划 2. 停车场规划 3. 规划实施步骤及时间节点 第四章、租金评估及招商计划第四章、租金评估及招商计划错误错误!未定义书签。未定义书签。 1. 租金核算方式 2. 返租经营方案 3. 分铺位租金定位错误错误! !未定义书签。未定义书签。 4. 招商政策及策略错误错误! !未定义书签。未定义书签。 5. 招商时间节点 6. 招商流程 第五章、经营管理团队组建及培训第五章、经营管理团队组建及培训错误错误! !未定义书签。未定义书签。 1. 团队组建 2. 团队培训 第一章、总体解决思路第一章、总体解决思路
3、 1. 前序前序 佛山南海“城市广场”自 2002 年投入运营至今已近十年之久，作为南海区城市商业中心区域，其吸引来自市 区各处消费者前来消费，影响力覆盖全市范围乃至周边城市，商业核心地位的作用尚在，近年来随着周边新兴的城 市综合体、购物中心、百货商场进驻运营，城市广场作为商业核心商圈的商业价值己逐年有所下降，单纯凭借地理 位置优势已经难以支撑项目的整体发展，原有的商业规划、业态组合、动线规划、品牌感召力以及经营档次基本上 不能够适应和满足消费者的要求，主导品牌效应地位逐步丧失。因此整体升级规划调整势在必行，重塑“城市广场” 个性特色必然要求挖掘项目更多的附加价值支撑。 2总体思路总体思路 项目发展基础： 项目发展要素： 项目招商策略： 经营管理团队： 城市化进程、城市经济与规划 城市商业发展状况与趋势 消费群来源、消费习惯、消费水平 项目区位、项目交通、项目规模 市场分析市场分析 项目分
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