1、产业地产开发模式的四个特点产业地产开发模式的四个特点 作者: 深圳 MBA 时间: 2013-03-29 15:50 来源:网络 关键词: 产业地产模式受到产业发展和市场环境的双重影响,具有政府政 策主导性强!产业规划专业性强!投资回报期长及项目自身具备增值 性等四大特点 一、政府政策主导性强 产业地产受地方政府的政策影响较大政府的政策导向可以称得 上是产业发展的风向标政府会支持产业定位与政府鼓励方向一致的 项目,这样的项目才有可能在土地审批!招商引资时获得政府的政策 支持,获取更多的资源政府对产业发展的扶持政策主要体现在土地 政策!财政税收!人才引进!投融资政策等产业政策是影响产业地产项 目
2、的政策因素之一产业政策是政府为了实现一定的经济和社会目标 而对产业的形成和发展进行干预的各种政策的总和产业政策的主要 内容包括产业结构政策!产业组织政策!产业布局政策产业政策的功 能主要是弥补市场缺陷,有效配置资源;保护幼小民族产业的成长;抚 平经济震荡;发挥后发优势,增强适应能力产业政策具有导向作用 这种导向作用主要是可以调整商品供求结构,有助于实现市场上 商品供求的平衡;可以通过差别利率等信贷倾斜政策对资金市场进行 调节,有助于资金合理流动和优化配置;可以打破地区封锁和市场分 割,促进区域市场和国内统一市场的发育和形成例如国务院2000年 发布 5 鼓励软件产业和集成电路产业发展若干政策
3、6(国发2000 18 号)2011 年 1 月发布 5 国务院关于印发进一步鼓励软件产业和 集成电路产业发展若干政策的通知 6(国发20114 号),对软件与 集成电路产业给予鼓励与扶持十年间中国软件产业在全球软件与信 J 息服务业中所占份额由不足 5%上升到超过巧%,中国集成电路产 业规模己经由 2001 年不足世界集成电路产业总规模的 2%提高到 2010 年的近 9%同时大连软件园!西安软件园!张江高科技园区等 以软件或集成电路产业为主导产业的园区,也得到了快速的发展 2010 年 4 月国务院公布了 5 关于进一步做好利用外资工作的若干 意见 6,严格限制/两高一资 0 和低水平! 过剩产能扩张类项目在国家倡导节能减排!发展低碳经济的大 势下,高污染!高能耗!资源型的产业空间有限,这类的产业地产项目难 以通过审批区域经济政策也是影响产业地产项目的重要政策因素 区域政策是指政府制定
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