东莞虎门天河城百货项目经营可行性分析报告（17页）.doc
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东莞虎门天河城百货项目经营可行性分析报告（17页）.doc
1、天河城百货虎门项目天河城百货虎门项目经营可行性分析经营可行性分析报告报告（经营设想）（经营设想） 1.1. 项目名称：项目名称：天河城百货虎门店（暂名） 2.2. 项目位置：项目位置：东莞市虎门镇沙太路虎门步行街一期西翼 13 层 3. 3. 项目经营期：项目经营期：12 年（暂定） ，经营满 60 个月后乙方可根据实际 经营情况选择退出经营而无须承担违约责任。 4.4. 租赁租赁面积：面积：10000 (暂定) 5.5. 合作方式：合作方式：租赁经营 6.6. 合作条件：合作条件： (1).免租期：甲方向乙方提供 24 个月的免租期，免租期从甲方 按乙方交场条件交付场地予乙方时开始计算。 (
2、2).租金计算方式： 零售业务：免租期结束后，除我司承租场地外，如虎门步行街其 余铺位的开业率不足 60，按乙方在该场地不含税营业额的 3计 提；当开业率达到 60而不足 80时，按不含税营业额的 3.5计 提；当开业率达到或超过 80时，按不含税营业额的 4计提。 批发业务： 大宗批发业务或单件商品一次性购买五件以上的批发 业务，按不含税批发金额的 1.5计提（暂定） 。 (3).管理费：15 元/（暂定） 。 (4).交场条件：甲方负责填平该场地各楼层的中空，并在该场地 上盖按乙方要求标准加顶；负责该场地临街位置按乙方要求围蔽；负 责按乙方要求对该场地的天花、地面重新装修；负责按乙方要求增
3、加 一台自动扶梯、两台观光梯和将原有自动扶梯移位；虎门步行街内其 余涉及场地以及电梯的改造方案必须经过乙方同意方可实施。 该场地 内所有的电梯改动工作必须在交场前改造完毕。 (5).甲方向乙方提供专用的电梯、货梯、卸货区、仓库用地、专 用车位，并负责场地内的空调、消防、天花、地面、电梯的改造工作。 7 7虎门概况虎门概况 （1）虎门镇经济发展分析 A 虎门镇地理区位分析 虎门镇位于珠江东岸，雄踞珠江口咽喉与南沙相望，面积 170 平 方公里，下辖 28 个村委会，3 个居委会，户籍人口 11.5 万，外来人 口 50 多万人。 周边与沙田镇、 厚街镇、 大岭山镇、 长安镇相邻， 拥有 107 国道、 广深高速公路、S256 省道与各镇相连，虎门至常平的高速公路正在 修建，明年 6 月份通车，镇际交通非常便捷。 广州广州 深圳深圳 虎门虎门 B 虎门镇经济发展分析 虎门经济发展良好，近几年来
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