东方世纪城房地产项目营销合作提案（40页）.doc
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东方世纪城房地产项目营销合作提案（40页）.doc
1、东方世纪城项目营销合作提案东方世纪城项目营销合作提案 第一章：潍坊市宏观环境分析第一章：潍坊市宏观环境分析 本章通过对潍坊的城市概况、经济发展、居民生活及城市规划等宏观层面的 阐述、分析、预测，准确的把握潍坊房地产市场所处的宏观环境及未来发展 趋势。 第一节：城市概况第一节：城市概况 【要点】【要点】 从城区面积和人口数量来看，潍坊在山东属于中型城市。从城区面积和人口数量来看，潍坊在山东属于中型城市。 市内交通便利，行政区划明晰，历史文化悠久，房地产发展具备社会优势。市内交通便利，行政区划明晰，历史文化悠久，房地产发展具备社会优势。 一、地理位置一、地理位置 潍坊市位于山东半岛中部，西至省 会
2、济南 183 公里，西北至首都北京 410 公里。南依沂山，北濒渤海,扼山东内陆 腹地通往半岛地区的咽喉，胶济铁路横 贯市境东西。东连海港名城青岛、烟台， 西接工矿重镇淄博、东营，南连临沂、 日照。 潍坊市位于山东交通核心地带，三面临陆，北面靠海，终年四季分明，属于潍坊市位于山东交通核心地带，三面临陆，北面靠海，终年四季分明，属于 中国比较适宜人类居住的城市之一。中国比较适宜人类居住的城市之一。 二、行政区划及面积二、行政区划及面积 潍坊现辖奎文、潍城、坊子、寒亭 4 区，青州、诸城、安丘、昌邑、寿光、 高密 6 市（县级），临朐、昌乐 2 县，共有 152 个乡镇。总面积 15859 平方公
3、 里，其中市区面积 1472 平方公里。南北长 188 公里，东西宽 164 公里，市域地 势南高北低，南部是山区丘陵，中部为平原，市域共有大小河流 112 条，其中流 域面积在 100 平方公里以上的有 55 条，主要水系有潍河、弥河、白浪河、胶莱 河、小清河 5 条。海岸线为东南西北走向，呈曲线状，西起淄脉河口，东到胶 莱河口，全长 143 公里。 潍坊市区域规划明晰，市区地势平坦，水景丰富，市内具备较好的房地产潍坊市区域规划明晰，市区地势平坦，水景丰富，市内具备较好的房地产 开发条件。开发条件。 三、城市人口三、城市人口 潍坊为地级市，辖 4 区 2 县代管 6 市。市区人口 70 余万。 单位(万人) 22.07, 22% 26.27, 26% 38.57, 39% 13.08, 13% 18岁以下18-35岁35-60岁60岁以上 图示：潍坊市 2006 年各年龄人群分布图 “十
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