北京银泰中心酒店式豪华公寓柏悦居营销推广总结报告(12页).doc
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北京银泰中心酒店式豪华公寓柏悦居营销推广总结报告(12页).doc
1、 营销推广工作总结 目目 录录 一、一、 项目简介项目简介 1、 基本资料 2、 主力户型 3、 装修标准 二、二、 项目项目定位定位 1、 SWOT 分析 2、 项目整体定位 3、 项目核心价值 4、 柏悦居产品定位 5、 柏悦居目标客户定位 6、 柏悦居卖点梳理 三、三、 销售销售工作总结工作总结 1、 销售周期及阶段划分 2、 销售策略 3、 销售方式 4、 销售渠道 5、 成交客户分析 四、四、 推广推广工作工作总结总结 1、 整体推广策略 2、 阶段性推广总结 一、一、 项目简介项目简介 1、 基本技术参数基本技术参数 总占地面积:总占地面积: 31,305 m 2 总建筑面积:总建
2、筑面积: 349,998 m 2 地上总建面:地上总建面: 263,708 m 2 地下总建面:地下总建面: 86,290 m 2 柏悦酒店:柏悦酒店: 37,018 m 2 柏悦府:柏悦府: 17,410 m 2,共 28 套 柏悦居:柏悦居: 39,212 m 2,共 216 套 人保大厦:人保大厦: 76,362 m 2 银泰大厦:银泰大厦: 75,307 m 2 绿化覆盖率:绿化覆盖率: 21% 2、 项目项目基本资料基本资料 所属商圈所属商圈: : CBD 核心区 物业位置物业位置: : 建国门外大街 2 号,即东三环国贸桥的西南角. 交通状况交通状况: : 该中心位于北京中心商务区
3、的核心地带,北临长安街,与国贸遥相呼应,东临东三 环路,是长安街的地标性建筑。地铁 1 号线和 10 号线的国贸站均与项目直接相连,项目毗邻 使馆区,且与机场联系便捷。 发展商发展商: : 北京银泰置业有限公司 物业管理物业管理: : 凯悦国际酒店集团 物业类型物业类型: : 集顶级酒店,甲级写字楼,高品位商业中心和极品酒店服务式公寓为一体的大型建 筑综合体项目。 土地使用权:土地使用权:柏悦居和柏悦府土地使用权年限均为 70 年,银泰大厦和人保大厦均为 50 年,北 京柏悦酒店和 Park Life 则为 40 年。 建筑高度:建筑高度:中央主楼高 249.9 米,为长安街沿线最高建筑;人保大厦和银泰大厦均为 186 米, 比国贸座、座高出 30 米左右,比建外 SOHO 高出一倍左右。 总总 层层 数数: : 中央主楼:中央主楼:酒店公寓楼 Park Tower/柏悦城 63 层(其中