从国内外社区商业发展解读如何做好社区商业的分析报告（12页）.doc
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从国内外社区商业发展解读如何做好社区商业的分析报告（12页）.doc
1、如何做好社区商业如何做好社区商业 “社区”概念最早由德国社会学家滕尼斯在 1887 年提出，是指聚集在 一定地域范围内的人群构成的社会生活共同体。 社区商业是一种以社 区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消 费为目标的属地型商业。 很多小区没有商业配套，包括高档社区，好的生活品质应该是舒 适、便捷。可是现在社区商业的状况，却是让这些有钱人打个酱油还 要开宝马。 社区商业超市+底商 我国社区商业还处于萌芽阶段，社区商业主要是以历史形成的沿 街商铺为载体，这种商业形式是自然形成的，缺乏统一规划，业态档 次普遍较低，社区商业功能不全。不过随着概念的明晰，也不断有人 在各种场合提
2、出重要性，更有苏州工业园区已经成型的邻里商业?这 都表明，随着商业地产的逐渐成熟，社区商业取得了巨大的进步。 虽然国内也出现了一大批特色商业街等项目，但是从实际情况来 看，他们多数仍旧是以服务社区为主要目的，特别是居住区的内部商 业设施。且国内的社区商业普遍还带有浓厚的住宅底商的特点，不是 开发商持有物业，多半是“打碎了卖”的模式，属于各自为政、自负盈 亏。没有整体规划与引导，在一个社区能做成，另外一个社区或许就 不成，形不成模式，并没有真正的借鉴意义。与国外成熟社区商业模 式相比较，还有很大的差距。 社区商业定位社区定位 从国外社区商业发展的成熟经验及目前城市发展进程的趋势来 看，社区商业应
3、该是一种以社区范围内居民为服务对象的，以便民、 利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。在国外社区商 业占到 60%-70%的比例，可以看出，社区商业是城市商业中一个重 要组成部分。 社区商业所提供的服务主要是社区居民日常生活服务的需要，这 些服务具有综合性和便利性的特点，是适合日常生活需求的。因此， 社区商业具有稳定的市场基础，并随着居民收入水平的提高，而得到 一个更大的发展。现阶段注意力更多集中在购物中心，这种商业形态 特点关注得更多的是时尚，是品牌。但作为社区商业消费者更多地关 心的是它的便利性。 这就出现了误区，很多社区，尤其是高档社区在招商时就会出现 的误区，即社区商业定位与社区定位画等号。 一位长期生活在国外的专家成路介绍，在国内她曾给几家地产做 项目定位，几个项目的体量与适合的定位明明是社区邻里商业，但是 相关开发商觉得土，不让提“社区商业”这几个字，非要说高档与奢华
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