1、 第一部分第一部分 市场分析篇市场分析篇 一、一、 中关村地区写字楼整体市场分析中关村地区写字楼整体市场分析 中关村作为北京高科技企业的集中区域, 海淀区对高科技企业 的税收减免,白颐路的完成到北四环通车,大大完善了软硬件环境,因 而吸引众多的地产商的目光. 1999 年，市政府制定了中关村“三年大变样”的实施方案，三 年来中关村总的变化确实是前所未有的。 第一个变化第一个变化 中关村园区在全国实施科教兴国战略的地位，并形成了吸引力， 这是三年变化中一个非常重要的方面，按照方案，产业发到今年的年 底， 应该完成技工贸总收入 1600 亿元， 但是在去年年底已经实现 2014 亿元。 第二个变化
2、第二个变化 是房地产和基础设施的建设变化， 最突出的是从原来滞后的状况 到现在大踏步的跟进， 这是三年来最突出的变化。 这里包括两个内容， 一是产业发展建设基地的建设，如中关村西区的改造、清华科技 园、北大科技园等 12 项重点建设项目； 二是基础设施的建设，近三年来，园区内改扩建的道路远远超过 了三年大变样的实施方案，除了白颐路、学院路、北清路等主干线 14 条以及快速路目标已经完成外，还有其他支干线，总计是 20 多条 道路， 120 多公里。 另外， 铺设电信管线 200 多公里， 天然气管道 170 公里，热力管线 11 公里，启动了清河、肖家河污水处理厂、永丰污 水处理厂前期建设工作
3、也正在进行。 第三个变化第三个变化 是制度创新， 有代表性的是 中关村科技园区条例 的颁布实施。 第四个变化第四个变化 是中关村国际化的进程比较明显， 如留学生、 跨国大公司的进入。 最后带来的结果，就是整体高新技术产业的发展。应该说，现在中关 村园区已经形成了比较好的发展势头。 中关村地区是高科技产业发展的重点区域，该地区办公的高科 技公司对楼宇的硬件设施要求较高，除对综合布线、中央空调、不间 断供电等基本要求外，大型跨国 IT 企业还对诸如微波通讯、全球卫 星定位等也有要求。到今年，随着融科资讯中心 A 座、数码大厦等符 合国际公司办公需要的甲级写字楼项目的投入使用， 中关村地区缺乏 高档写字楼项目的情况有所改观。可以说，中关村正处在向国际化转 型的过程之中。 二、二、 区域市场分析区域市场分析 本项目位于中关村西区二号地， 该区域西区位于北京市海淀区海 淀镇，规划范围东起中关村大街，
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