1、 城建购物公园商务休闲广场城建购物公园商务休闲广场 项目策划书项目策划书 目目 录录 市场篇市场篇 一、深圳市中心区商业发展趋势分析一、深圳市中心区商业发展趋势分析 二、中心区餐娱市场分析二、中心区餐娱市场分析 三、竞争状况分析三、竞争状况分析 四、周边商业物业的租金水平分析四、周边商业物业的租金水平分析 项目篇项目篇 一、城建购物公园项目概况一、城建购物公园项目概况 二、项目二、项目 SWOTSWOT 分析分析 三、项目总体定位三、项目总体定位 四、商业布局规划四、商业布局规划 五、项目租金价格体系五、项目租金价格体系 招商篇招商篇 一、招商原则一、招商原则 二、招商策略二、招商策略 三、招
2、商政策三、招商政策 四、招商计划四、招商计划 五、招商推广方案五、招商推广方案 市市 场场 篇篇 一、深圳市中心区商业发展趋势分析一、深圳市中心区商业发展趋势分析 （一）规划优势造就了中心区未（一）规划优势造就了中心区未来商业发展空间来商业发展空间 随着深圳市民中心的启用，国际会展中心的启用，地铁项目的落成，周边城中雅苑、 星河国际、中海华庭等高尚楼盘人气渐旺，越来越多的公司总部、跨国公司区域总部、金融 机构总部等相继入驻，深圳中心区将集政府、文化、传媒、会展、金融于一体，加速发展成 为深圳的政治、经济、文化中心。目前中心区已经投入使用的写字楼面积超过 80 万平方米， 未来 1-2 年内新增
3、写字楼面积超过 60 万平方米，区域内常住人口 26 万人，各类从业人员 8 万人，未来两年内超过 15 万人，随着中心区交通、会展、商务、酒店、商业等基础设施的 完善，辐射能力也讲逐渐加强。强大的综合功能和未来加大地人流、商流、信息流为商业的 发展提供了广阔的市场空间。 （二）中心区的商业发展呈现集约化趋势（二）中心区的商业发展呈现集约化趋势 中心区商业面积目前已经超过 50 万平方米，在没有经过传统零售业和百货业的发展积 累过程的情况下，以空降兵的方式进入中心区，除写字楼底商外，多以超大体量的购物中心 的业态模式，如 12 万平方米的怡景中心城，8 万平方米的星河 COCO PARK，11 万平方米 的晶岛国际广场，4 万平方米的金中环，和近 3 万平方米已经营业的天虹百货，这些购物中 心都集零售、餐饮、娱乐、休闲于一体，综合服务能力强大，但在内涵、服务和环境上寻求 特色， 依据国际上
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