北京西单华泰商业广场项目可行性研究分析报告（12页）.doc
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北京西单华泰商业广场项目可行性研究分析报告（12页）.doc
1、北京西单华泰商业广场项目可行性分析报告 一、 西单商圈概述 二、 西单商圈现状 三、 西单商业特色 四、 西单华泰商业广场项目简介 五、 西单华泰商业广场 SWOT 分析 六、 项目定位 七、 项目招商方案及策略 八、 项目养市方案及策略 九、 项目改造费用 十、 项目资金及回收表 十一、 谈判要素 一、 西单商圈概述 西单商业区南起西绒线胡同，北至灵境胡同西口，南北长 1600 米，以西单北大街为轴线东 西进深 200300 米， 占地 80 公顷。 因东西边界由各项目的纵深决定所以呈非直线型的空 间区域。 西单商业区作为北京市延续至今具有悠久历史和深厚文化底蕴的商贾云集之地， 与 王府井大
2、街，前门大栅栏，并称三大传统商业区。在广大消费者心目中是商业经营的黄金地 段，更是首都经济繁荣的象征。时至今日，作为北京市和西城区城市经济支柱，以及现代化 经济形象的代表，西单商业区的建设和发展，始终是政府和市民所关注的焦点。 西单商业街形成于明清时期，建国后得以迅速发展。该中心以经营中高档商品为主， 基本 形成了集购物、餐饮、休闲、娱乐、健身、文化、办公、旅游、会展等功能于一体的国际水 准的现代化商业区。目前商业规模：总体经营面积约 50 万平方米，年销售额 80 亿元，日客 流量达 30 万人次，在北京市商业格局中具有举足轻重的地位。 二、 西单商圈现状 西单商业区的历史沿革 据有关文献记
3、载，明清时期，政府衙门的采办多以西单为主，推动了该地区商业的发展。 经过六百多年的发展，西单已经闻名遐迩。 1、西单商业区历史发展的四个阶段 （1）萌生期（五十年代末至六十年代）-西单商业区的形成开始于五十年代末。新中 国成立之后，北京城市规模成倍扩大，并且主要是向西发展，随着长安街的开发建设，以及 城市人口的大量西移，西单商业区开始一步步的发展并繁荣起来。 （2）形成期（六、七十年代）-经过公私合营，北京市商业网点布局由“小、多、密” 变成了“大、稀、少” 。此情况下，西单很快形成集零售业、餐饮业、服务业和修理业于一 体的、经营种类相对齐全、供应品种相对丰富的广大市民生活可以依靠的市级商业中心。与 前门、王府井构成京城三大市级商业中心。 （3）发展期（1978-1993 年）-改革开放后的十余年间，商品的丰富，流通的活跃， 使西单商业区迅速发展起来，商品品种丰富，服务项目齐全，此期间区政
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