1、 花园项目营销方案花园项目营销方案 沈阳中原物业代理有限公司沈阳中原物业代理有限公司 前前 言言 花园位于沈阳市东陵区，作为沈阳东部最大的项目，开发周期计划在五年以上，因此中原作一二期的推广 方案以及整体的概念定位时，更为注重的五年左右时间内产品策略的一个连续性，尤其是整体概念的连续性，以及 一二期与以后其他组团推出后的衔接工作。 同时中原结合沈阳本地房地产开发的一些规律和特点，所以在营销方案中更为注重企业文化与本地文化有 机的结合，使在产品推广的同时树立企业的形象，达到产品与企业品牌双丰收。 中原在以下的营销方案中的出发点是：以企业品牌为基础、以产品优势为核心、以市场需求为导向以企业品牌为基
2、础、以产品优势为核心、以市场需求为导向。根据房地 产项目运作的地域特性，本着“适合本土化”为最重要的原理作出以下报告。 第一部分：区域宏观经济状况分析第一部分：区域宏观经济状况分析 一、沈阳整体经济环境分析：一、沈阳整体经济环境分析： 沈阳市年预计完成亿元， 同比增长.， 许多经济指标均创近年来最高水平。 其中，全市民营经济实现增加值亿元，同比增长，占沈阳市的；固定资产投资 完成亿元，增长。另外，沈阳市已连续三年实现两位数增长。这标志着沈阳的进一步发展 提供重要的信心来源和可靠保证，为房地产可持续性发展奠定坚实基础。 沈阳一小时车程的都市圈内座落着 6 个超百万人口的城市， 以沈阳为核心的辽宁
3、中部城市群， 是我国继长三角、 珠三角等都市圈之后，城市最密集、经济规模最大的大都市区。随着“振兴东北”国策的逐步实施，沈阳都市化进 程的加快，外来人口的加速增长，地产大盘将越来越受到市场的瞩目和关注。 二、大东区宏观状况综合分析二、大东区宏观状况综合分析 ： 近年来，大东区的经济走势强劲，已是当前沈阳市最具竞争力的工业区。区内聚集了众多优势企业，如沈阳金 杯客车制造有限公司、沈阳黎明航发集团、沈阳华润压缩机有限公司、沈阳三洋空调有限公司、沈阳东芝电梯有限 公司、沈阳金杯通用汽车有限公司、沈海热电厂等。同时，还吸引了一大批国外知名企业到大东区投资，如美国通 用公司、德国宝马汽车公司、日本三菱自动车工业株氏会社、沃尔玛（中国）有限公司、美国泰克公司、日本丰田 通商株氏会社、三洋电机有限公司和美国吉列公司等。 大东区汽车产业已经形成一定规模。区内有四大整车制造厂沈阳金杯客车制造
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