1、温泉项目可行性研究报告温泉项目可行性研究报告 1.地块分析. 4 1.1 区域背景分析 . 4 1.1.1 海淀行政区划范围 . 4 1.1.2 自然环境 . 5 1.1.3 人文环境 . 6 1.1.4 中关村科技园区规划与发展 . 6 1.1.5 中关村第一园海淀园 . 8 1.1.6 中关村的经济政策和行业环境 . 8 1.1.6.1 宏观支持 . 8 1.1.6.2 中关村的优惠政策 . 10 1.1.6.3 发展状况 . 13 1.2 山后地区概述 . 15 1.2.1 温泉镇的地理位置 . 15 1.2.2 区位条件 . 16 1.2.3 温泉镇的定位 . 17 1.2.3 交通
2、. 18 1.2.4 周边环境 . 19 1.2.4.1 自然环境 . 19 1.2.4.2 旅游资源 . 19 1.2.4.3 人文条件 . 21 1.2.5 市政配套 . 22 1.2.6 镇中心规划 . 23 1.2.6.1 规划用地总体布局 . 23 1.2.6.2 镇中心地区土地利用情况 . 24 1. 3 项目用地区位情况 . 25 1.3.1D 地块范围及现状 . 25 1.3.2 控规分析 . 26 1.3. 3 地块微观图 . 27 2.宏观市场概述. 28 2.1 全国宏观经济形势分析 . 28 2.2 全国房地产市场呈现良好的发展态势 . 28 2.2.1 我国房地产市场
3、在 2003 年继续保持快速发展势头，市场供销基本平衡，供应 结构基本合理，商品房价格稳重有升。 . 28 2.2.2 宏观政策对房地产市场的影响 . 29 2.3 北京房地产市场走上健康快速发展的轨道 . 29 2.4 海淀区房地产市场分析 . 30 2.4.1 海淀区是北京市住宅开发热点区域之一，开发量占较大比重，销售价格远高 于平均水品 . 30 2.4.2 中心区可开发用地稀缺，开发区域向海淀北部和西北部外移，西北旺和山后 地区是海淀区规划住宅集中区域 . 31 2.4.3 海淀区细分区域市场特征 . 31 2.4.3.1 八大板块 . 31 2.4.3.2 区域市场各板块市场特征分析 . 31 2.4.3.3 分析结论 . 33 2.5 温泉镇房地产市场分析 . 34 2.5.1 房地产开发现状 . 34 2.5.2 区域房地产市场前景分析 . 35 3.供应市场分析. 35 3
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