1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 甲级写字楼产品体系打造模甲级写字楼产品体系打造模 型型 世联模型 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2007 GW-SZ-67 本报告是严格保密的。 通过客户需求强化设计要点通过客户需求强化设计要点 硬件配置硬件配置 外外 立立 面：面：玻璃幕墙、灯光工程玻璃幕墙、灯光工程 公共空间装修标准公共空间装修标准: : 电电 梯：梯：轿厢尺寸、电梯品牌、设计等候时间轿厢尺寸、电梯品牌、设计等候时间
2、空空 调：调：系统类型、运营方式、计量方式系统类型、运营方式、计量方式 网络地板：网络地板：地板类型、离地面高度、实用性地板类型、离地面高度、实用性 配套设施：配套设施：会议室、商务中心、餐饮、必要办公生活配套商店会议室、商务中心、餐饮、必要办公生活配套商店 软件配置软件配置 物业服务：物业服务：管理服务方式、物业管理公司、特色服务管理服务方式、物业管理公司、特色服务 智能化系统：智能化系统：5A5A智能化智能化 发展商品牌：发展商品牌：发展商曾经运作项目口碑发展商曾经运作项目口碑 大堂大堂 电梯间电梯间 卫生间卫生间 甲级楼宇甲级楼宇 要素要素 客户“埋单”的原因，客户“埋单”的原因， 也是
3、项目卖点的来源也是项目卖点的来源 物业形象关键词物业形象关键词 本报告是严格保密的。 玻璃幕墙玻璃幕墙 考虑因素：考虑因素： 玻璃幕墙奠定了项目的第一印 象， 彰显昭示性，树立项目的高档物 业形象。 建议要点：建议要点： 采用Lowe中空镀膜隔音玻璃， 保证甲级建筑品质； 玻璃幕墙开窗数量只要保证消防 规范要求即可，尽量减少； 幕墙尺寸尽可能采用大块面玻璃， 减少隐框，玻璃划分尽量减少人 体使用高度的视觉遮挡。 硬件配置硬件配置 建立甲级第一印象建立甲级第一印象 玻璃幕墙奠定项目形象玻璃幕墙奠定项目形象 本报告是严格保密的。 车行大堂：车行大堂： 考虑因素：考虑因素： 深圳甲级写字楼大部分没有 车行大堂，该项目设置车行 大堂，增加项目卖点，体现 开发商注重品质，让项目在 同质产品中脱颖而出。 采用车行大堂楼宇：采用车行大堂楼宇： 新时代广场、国际商会中心、 广州中泰国际中心 建议要点：建议
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