江苏太仓森茂国际汽车城项目营销策略总纲（128页）.ppt
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1、版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2008.42008.4 太仓森茂国际汽车城项目太仓森茂国际汽车城项目 营销策略总纲营销策略总纲 世联森茂国际项目组世联森茂国际项目组 项目编号：2007SH-047 谨呈：太仓市森茂汽车城开发有限公司谨呈：太仓市森茂汽车城开发有限公司 本报告是严格保密的。 2 项目工作阶段划分项目工作阶段划分 项目地块查勘 区域宏观经济背景研究 区域商业环境研究 城市商业发展规划研究 房地产/商业地产市场调研 在售项
2、目调研 专业市场研究 投资客访谈 消费者访谈 项目属性研判与界定 问题结构化分析 市场竞争环境分析 项目定位 产品设计优化建议 2007/09/012007/09/01 第三阶段第三阶段 营销战略与策略营销战略与策略 第二阶段第二阶段 项目定位及设计调整建议项目定位及设计调整建议 2007/09/242007/09/24 2008/01/102008/01/10 第一阶段第一阶段 市场调研市场调研 2008/04/062008/04/06 定位报告要点回顾定位报告要点回顾 目标梳理目标梳理 问题结构化分析问题结构化分析 重新评估市场重新评估市场 案例借鉴案例借鉴 项目营销战略项目营销战略 项目
3、营销策略项目营销策略 一个月一个月 四个月四个月 三个月三个月 本报告是严格保密的。 3 我们对前期定位达成的统一共识我们对前期定位达成的统一共识 项目发展策略项目发展策略 集汽车、商业、商务为一体的城市商业综合体集汽车、商业、商务为一体的城市商业综合体; ; 市场形象定位市场形象定位 现代都市汽车生活体验中心、引领太仓经济开发区商业潮流现代都市汽车生活体验中心、引领太仓经济开发区商业潮流 ; ; 商业功能定位商业功能定位 集餐饮、休闲、娱乐、购物、商务、汽车专卖等多种功能集餐饮、休闲、娱乐、购物、商务、汽车专卖等多种功能; ; 经营档次定位经营档次定位 中档，局部高档中档，局部高档 项目除了3S、4S汽车专卖店外，各专业店、专卖店、便利店以中档偏上为主 定位阶段，我们通过业态优化、形象概念、产品定位阶段，我们通过业态优化、形象概念、产品 设计优化三方面形成项目产品战略设计优化三方面形成项
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