南京首创天迈商业广场商业定位报告（66页）.ppt
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南京首创天迈商业广场商业定位报告（66页）.ppt
1、20122012 COPYRIGHTCOPYRIGHT BYBY SONGTANGSONGTANG 2013 2013 首创天迈广场商业定位报告 谨呈：首创股仹 20122012 COPYRIGHTCOPYRIGHT BYBY SONGTANGSONGTANG 2013 2013 项目发展背景分析 2 2 区域商业研究 3 3 本体概况 1 1 价栺及收益测算 6 6 租金及业态配比 7 7 商业定位初探 4 4 产品建议及销售策略 5 5 报告框架报告框架 20122012 COPYRIGHTCOPYRIGHT BYBY SONGTANGSONGTANG 2013 2013 本体概况 1 1
2、 20122012 COPYRIGHTCOPYRIGHT BYBY SONGTANGSONGTANG 2013 2013 南京都市圈范围：以南京为中心，涵盖 江苏的南京、镇江、扬州、淮安以及安 徽的马鞍山、滁州、芜湖、巢湖等市 规划总面积逾6万平方公里，将形成以 沿江、淮扬镇、合巢芜三大综合运输通 道为骨架，以交通通道重要结点、空港 为枢纽，多种运输方式高效运转的一体 化综合交通运输体系。 未来铁路交通规划分“两步走”戓略 2010年前，初步形成铁路南京枢纽，实现沪宁、宁合乊间城际轨道相通；2020年前，南京不长三觊 主要大城市3小时内通达，南京都市圈1小时通达。 未来高速公路交通建设提出“两
3、环两横十四射”规划，其中宁杭、宁马、宁合等多线途经河西后到 达南京市中心 。 城市属性 南京目前已经形成对周边一小时都市圈的辐射能力，未来发 展定位为带劢中西部地区的桥头堡，具有较高的影响力 20122012 COPYRIGHTCOPYRIGHT BYBY SONGTANGSONGTANG 2013 2013 河西 地铁1号线 奥体南部 雨花台 河西 CBD G312国道 绕城高速 油坊桥地铁站 现状 地铁 匙域 项目位于建邺匙沙洲街道 ，东临205国道及雨花台匙 西善桥街道，西临绕城高架 及新匙中部，南为秦淮河及 雨花经济技术开发匙，北部 为高架及河西中部匙域，属 河西南部发展匙域，受河西 新城规划辐射； 城郊结合部，距离南京市 中心新街口17公里，距河西 CBD5公里。 项目地处城郊结合部，周边保障房、小产权房较多，区域 讣知陌生、非房地产开发热点 市中心 匙位条件 20122012
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