地铁商业及综合体成功案例研究报告（30页）.ppt
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地铁商业及综合体成功案例研究报告（30页）.ppt
1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 地铁商业及综合体成功案例研究地铁商业及综合体成功案例研究 世联世联 地产地产 本报告是严格保密的。 2021/3/26 1、香港太古广场 2、深圳华润中心 3、广州中信广场 4、北京东方广场 本报告是严格保密的。 1 1、香港太古广、香港太古广 场场 太古广场位于金钟地铁站上盖，是港岛及九龙(荃湾)两条 地铁线的交汇点；太古广场座落于香港核心地带，香港的 重要地点，例如香港公园、香港政府办公大楼、高等法院、 英国领事馆及英国文化协会等都近在咫尺，占尽地利优势； 太古广场向北可拥览浩瀚的海景，而向南则面对占地十公 顷香港公园宁静的环境。 太古广场位于香
2、港两条铁路交汇处，是典型的地铁上 盖综合体。 甲级写字楼+顶级购物中心+五星级酒店+顶级 公寓 本报告是严格保密的。 甲级写字楼部分 太古广场一座： 建筑面积79925平方米、楼高36层的甲级商 厦，每层面积由1858平方米至2000平方米， 首层为会议中心设施。 太古广场二座： 建筑面积65055平方米、楼高27层的甲级商 厦，每层面积由1951平方米至2000平方米。 太古广场三座： 建筑面积59851平方米、楼高34层的甲级商 厦，每层面积约1951平方米。 一座 二座 三座 本报告是严格保密的。 购物中心 太古广场购物中心共分四层，建筑在一个有五百个车位的停车场之上，提供楼面面 积65
3、985平方米，场内提供超过一百三十间零售店铺及食肆，并提供多个展览场地 。 主要租客： 百货公司 女士时装/男士时装 童装/玩具 皮革制品/皮鞋/手袋 运动用品 护理/美容 珠宝/钟表/饰物 书籍/音乐/电子用品 艺术品/家居布置/礼 品 电影院 食肆 银行/服务 经营业态： 香港西武、连卡佛、马莎百货 A/T、Versace、D 租金随楼层按 照比例逐层往上递减。 负一层主力店：华润万家超市CITYVALUE超级广 场。主力店采取错位经营方式，走时尚路线，推 特色商品， 建设一个以进口商品为特色的新概念超市，避免 商品组合与竞争对手同质化； 1-3层主力店：Rel时尚生活百货（2万平米） 首次进入中国内地的百货公司，深圳百货真正市 场细分，开创了个性化女性消费环境。它的购物 环境、商品组合和服务极具个性化； 4层主力店：嘉禾电影城、真冰滑冰场； 5层大型中式酒楼。 1楼（地铁口）1000
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