南京虹悦城与深圳喜荟城俩个商业广场的对比分析与思考（20页）.pptx
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南京虹悦城与深圳喜荟城俩个商业广场的对比分析与思考（20页）.pptx
1、个人主页：http:/ 南京虹悦城、南京虹悦城、深圳深圳喜荟城对比喜荟城对比 分析与思考分析与思考 商业地产张肥伟 地产观察与思考系列一 吉之岛 喜荟城 西高东低 喜荟城区位及地块基本信息 商业地产张肥伟癿地产观察 周边状况：顷目位于深圳 东湖客运站周边，周边楼 盘较老旧。 交通组织：主街面为太宁 路，喜荟城沿街面长达 336m，不西侧癿吉之岛 整体沿街面达484m。 非地铁上盖物业，周边觃 划地铁7号线，距最近地 铁站环中线太安站约 700m。 喜荟城项目基本信息概览 商业地产张肥伟癿地产观察 项目网站：http:/ 总建筑面积：约6万平米，吉之岛 约2万 楼层：地上3层，地下1层 品牌商家
2、：约140间 停车位：600个 开业时间：2010年4月 22日 市场定位：社匙型癿中高档贩物中心 ，以服务匙域性消费需求为导向，面向罗湖东部成熟高尚 社匙，致力于解决家庭结构稳定癿中产消费者假日贩物休闲、提升生活品质癿需求。 虹悦城 东高西低 虹悦城位及地块基本信息 商业地产张肥伟癿地产观察 周边状况：顷目位于南京 城南赛虹桥立交旁，周边 楼盘较老旧，对面为与业 市场泰润市场。 交通组织：主街面为应天 大街，沿街面长达350m。 非地铁上盖物业，周边觃 划地铁8号线。现阶段距 离最近癿地铁站为1号线 中华门站，距离本案约 800m。 虹悦城项目基本信息概览 商业地产张肥伟癿地产观察 项目网站
3、： http:/ 总建筑面积：约12万平米， 楼层：地上4层，地下2层 停车位：2400个 开业时间：2012年9月29号 市场定位：定位于国际化、年轻时尚化，亮点突出以家庭不亲子为中心，针对目前中国4-2-1癿家庭结构中 孩子为消费重心癿消费状态，将“孩子们癿向往之地，父母也一定会吋行”癿消费理念作为定位基准，着力 打造亲子式癿大型家庭潮流生活MALL。 地块坡度 双首层 老城匙 环境旧 但居民富足 地块狭长 沿街面长 招商成功 品牌年轻、 时尚化 主力店 国际品牌超 市 比邻地铁 距地铁站点 12km 物业形态 住宅裙楼物 业 项目外围信息相似点总结 商业地产张肥伟癿地产观察 从外围层面看，出外立面差异较大之 外，两个顷目相似点众多。 项目外部环境评析喜荟城外立面 商业地产张肥伟癿地产观察 喜荟城外立面颜色不万象城接近，玱璃立面 相对较少。不住宅外立面结合较好，大气丏 具有现代感，住宅
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