南京城北大学地产地块项目营销方案（266页）.ppt
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南京城北大学地产地块项目营销方案（266页）.ppt
1、南京城北大学地块项目营销方案 项目基本属性研判项目基本属性研判 土地属性土地属性 产品产品/市场市场/竞争属性竞争属性 客户属性客户属性 项目土地属性项目土地属性1 地段边缘化属性地段边缘化属性 位臵：位臵：江宁区科学园板块 ，土地四至：西至西至弘景大道，南至南至学十二路 距离新街口19.4公里，距离江宁东山步行街8.5公里 江宁江宁 主城主城 江北江北 地块位臵地块位臵 约约19.419.4公里公里 约约8.58.5公里公里 项目土地要素衡量指标 区位要素：区位要素：南京市最东南端，江宁最 东南端，方山自然风景区科学园板块 交通要素：交通要素：距地铁【药科大学终点站】 1.5公里-2公里，毗
2、邻南广传媒学院公 交底站（安广线/南广线通往主城）， 交通弱，逐渐改善中 自然环境要素：自然环境要素：项目西邻方山，东临 解溪河，自然资源优越，但因板块内天 然山水丰富，在板块内无优势； 生活配套要素：生活配套要素：现有配套基本无，依 靠老东山成熟配套，毗邻板块规划中的 居住、商业、休闲核心区， 人文环境要素：人文环境要素：方山大学城11所大学 入驻，区域规划体育馆等休闲文化配套， 人文氛围较为浓厚。 对项目地块的现有惯性认知： 【远远】 南京市区最南楼盘，位于方山-大学城南端。 离地铁1号南沿终点站约1.5-2公里，而【终点站新街口】仍有 约45分钟车程。 【生生】 目前主要依靠老东山配套，
3、没有区域级消费场所。 周边交付/在建小区少，人气不旺，缺乏成熟的居住环境。 1 1 1 1、岔路口板块、岔路口板块 2 2、百家湖板块、百家湖板块 3 3、将军路板块、将军路板块 4 4、东山板块板块、东山板块板块 5 5、九龙湖板块、九龙湖板块 6 6、汤山麒麟板块、汤山麒麟板块 7 7、科学园板块、科学园板块 2 2 5 5 6 6 3 3 7 7 本项目本项目 4 4 江宁七大板块之一，相对边缘性板块 江宁大区域发展的次生板块 江宁大板块发展较早的成熟板块江宁大板块发展较早的成熟板块 宜居的 百家湖板块 优美的 三山板块 核心的 东山板块 具爆发力 九龙湖板块 成熟的岔 路口板块 山水人文、山水人文、 产业导向的产业导向的 科学园板块科学园板块 养生的麒麟 汤山板块 江宁 三山板块 东山板块 百家湖板块 岔路口板块 江宁大板块的新格局江宁大板块的新格局 大江宁大江宁 主城第一站/火车
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