南京康润园房地产住宅项目广告计划拟案（32页）.ppt
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南京康润园房地产住宅项目广告计划拟案（32页）.ppt
1、康润园项目广告计划康润园项目广告计划 （拟案）（拟案） 卓越形象品牌传播事业机构 项目背景项目背景 康润园-城南又一座新型小区； 建筑面积约5万平米，以多层为主要楼群； 户型多为中大套，定位人群以三口之家 为主； 销售价格2400元/平方米起。 市场背景市场背景 房地产市场进入了“零售时代”，市民对 住房的选择由被动变为主动，选择的视野 变得更为开阔； 目前楼盘的同质化程度越来越高，且价格 超出工薪老百姓的能力承受范围； 受去年房市火爆的副作用影响，整体市场 呈现疲软； 竞争是板块竞争。这是市场细分的结果， 也是南京房地产市场不断成熟的标志。 消费趋势消费趋势 按揭贷款、分期付款被越来越多人接
2、受，购买 的门槛降低 购买人群趋向新建家庭，以2635岁为主 40岁以上的消费者不愿意离开生活多年的环境 100平米上下的购买意向占到47% 装修房将成为市场发展方向 注意：注意：经过几年来楼市的概念炒作，消费者的消费观念经过几年来楼市的概念炒作，消费者的消费观念 已趋于成熟与理智，更注重楼盘本身的品质，从地段、已趋于成熟与理智，更注重楼盘本身的品质，从地段、 户型、外立面、环境到配套设施、物业管理等。户型、外立面、环境到配套设施、物业管理等。 竞争分析竞争分析 康益房产的康盛花园第四期准现房已开盘，位于 雨花台风景区南大门。其中多层 2800元起售、电 梯小高层3200元起售 仁恒房产的翠竹
3、园九月份开盘，小高层3500元起 售，靠莲花湖，有小山，会大做小区景观 与多层相比，小高层品质高、有电梯、风景较好、 小区绿化面积更多；与高层相比，它价格适中、 人口密度低。小高层在未来会成趋势 竞争对手价格偏高，交通不便，升值能力较弱 附近的龙福山庄的二期销售已接近尾声 项目分析项目分析 优势： 未来地铁的开通 政府对该地区的投资规划（道路拓宽，公园、 市民广场的建立） 小区周围的绿色环境（背依青山，清新空气） 时达的装修服务（个性设计，菜单服务） 项目分析项目分析 劣势： 小区的生活配套设施不全（教育、医疗、邮政、 金融等） 社区狭长，出入不便 东西朝向，不利采光 住户室外景观不好 目前周边环境较差 问题问题 单一的地铁利益不足以支持整个楼盘。规 划虽好，毕竟是3年以后的事情。 机会机会 市政规划良好，地铁的开通、新的城市扩 张使房产容易升值。 康润园的目标（定位？）康润园的目标（定位
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