南昌众森黄家湖地产项目发展战略及整体定位报告（219页）.ppt
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南昌众森黄家湖地产项目发展战略及整体定位报告（219页）.ppt
1、南昌众森黄家湖项目南昌众森黄家湖项目 发展战略及整体定位报告发展战略及整体定位报告 本报告是严格保密的。 2 整体规划及分期构思整体规划及分期构思 经济分析经济分析 项目目标与属性界定项目目标与属性界定 项目机会研判项目机会研判 项目整体定位项目整体定位 整体发展战略整体发展战略 报告框架报告框架 本报告是严格保密的。 3 整体规划及分期构思整体规划及分期构思 经济分析经济分析 项目目标与属性界定项目目标与属性界定 项目机会研判项目机会研判 项目整体定位项目整体定位 整体发展战略整体发展战略 项目属性界定项目属性界定 项目目标与困惑项目目标与困惑 本报告是严格保密的。 4 客户目标客户目标 成
2、为南昌的城市名片成为南昌的城市名片，成为南昌市的品牌，成为南昌市的品牌 目标目标 1 1 目标目标2 2 希望本年希望本年1212月份开盘，初步预期月份开盘，初步预期3 3- -5 5年开发年开发 完完 目标目标3 3 项目利润要最大化项目利润要最大化 公司已经在新建县开发了二个项目，在新建县具有一 定的知名度，但在市区品牌认知度较低 公司不仅仅要开发的是项目，希望能够承担一定的社 会责任感，同时项目也要代表区域形象 公司现金目前较为充裕，在可接受的销售周期内，要 求实现利润最大化 本报告是严格保密的。 5 项目目标、限制条件的解释项目目标、限制条件的解释 关于关于90/70 项目研究时，将重
3、点按照市场本身的条件来研究，从市场机会、城市机项目研究时，将重点按照市场本身的条件来研究，从市场机会、城市机 会等角度提出项目的最佳方案，作为与政府协调的主推方案；会等角度提出项目的最佳方案，作为与政府协调的主推方案； 关于土地年限不统一关于土地年限不统一 项目研究时，将会针对土地年限的限制条件，提出引导性策略，在此条项目研究时，将会针对土地年限的限制条件，提出引导性策略，在此条 件下指导项目的定位及规划排布；件下指导项目的定位及规划排布； 关于关于12月份开盘及月份开盘及3年开发完的开发节奏年开发完的开发节奏 经与众森沟通，经与众森沟通，12份开盘，主要是考虑到与清华锦园等项目时间上的份开盘，主要是考虑到与清华锦园等项目时间上的 衔接问题，非限制性条件，衔接问题，非限制性条件，3年开发完也是非限制性条件，非强制性目标，年开发完也是非限制性条件，非强制性目标， 故本方案将以项目的最优化方案
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