华远地产-青岛福州路139号项目整合传播策略（148页）.ppt
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华远地产-青岛福州路139号项目整合传播策略（148页）.ppt
1、 目 录 Contents P A R T 1 ：分 析 Analysis P A R T 2 ：战 略 Strategy P A R T 3 : 战 术 Strategic P A R T 1 ：分 析 一 市场分析：市场分析：宏观分析 【 宏宏 观观 市市 场场 分分 析析 】 1 1、市场：、市场：政府出台种种救市举措但2009年的中国楼市依然难改低迷状态。 2 2、房价：、房价：2009年中国房价难以改变下跌状态。 3 3、行业：、行业：资金困难的房企以成本价或更低价格销售产品，影响整体价格趋势。 4 4、人群：、人群：受收入预期降低、空置率攀升、政府大规模推出安居工程计划等因素 影响
2、，开发商和购房客户呈现胶着状态。 5 5、客户结构：、客户结构：博弈双方的主体已彻底转变为买方市场。投资和投机性需求被 挤压出市场。 6 6、需求：、需求：房产需求已有回归理性的态势，刚性需求也出现回归理性迹象，客户 的购买心理发生较大变化，购房行为更多的表现出精打细算、货比三家的特征。 关键词： 市场依然低迷。 房价下跌。 行业整合加剧。 观望依旧。 客户结构发生变化，变为买方市场。 需求回归理性。 结论：结论： 20092009年年， 在国际在国际、国内经济形势以及国家宏观调控政策的影响下国内经济形势以及国家宏观调控政策的影响下， 房地产市场将步入较长时间的房地产市场将步入较长时间的调整期
3、调整期。 0 9 年 青 岛 房 产 市 场 展 望 青岛市作为山东半岛经济带的龙头，自2008年初起，紧缩的货币政策 和二套房政策同时发威，再加上金融风暴使得本想借奥运题材再炒作 一把的房地产商陷入困境。 2009年，岛城开发企业对整体市场持谨慎心态。 1、需求方短期内难以走出观望，开发企业会迎来一轮洗牌，在供需双方作 用下，短期内房价面临进一步回调。 2、在房地产市场的景气下降、量减价跌，加之从紧的货币政策作用下，断 供、烂尾楼等风险出现的可能性加大。 3、中小套型住房、保障性住房逐步入市。 中心城区经济型户型成为普遍认同点，中心城区经济型户型成为普遍认同点， 中低档实用型房产产品更受青睐。中低档实用型房产产品更受青睐。 三个结论：三个结论： A A、购买行为推迟，自住性需求谨慎，并向实用型的中小户型集中； B B、开发商注重品质，提供差异化的产品，采取降价的措施，回笼资金； C C、
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