佳兆业地产公司惠州新城项目整体定位和启动区策略（158页）.ppt
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佳兆业地产公司惠州新城项目整体定位和启动区策略（158页）.ppt
1、佳兆业惠州新城项目整体定佳兆业惠州新城项目整体定 位和启动区策略位和启动区策略 谨呈：惠州市佳兆业房地产开发有限公司谨呈：惠州市佳兆业房地产开发有限公司 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产有限公司所有，未经深圳世联地产 顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的 部分或全部内容。 2010-05 研究背景研究背景 项目位于惠州市博罗县项目位于惠州市博罗县 项目位于惠州市博罗县，博罗项目位于惠州市博罗县，博罗 县位于珠江三角洲东北部，东县位于珠江三角洲东北部，东 江中下游北岸，东与惠州市区江中下游北岸，东与惠州市区 相接，南与东莞隔江相望，西
2、相接，南与东莞隔江相望，西 连增城，北靠龙门、河源，毗连增城，北靠龙门、河源，毗 邻港澳。邻港澳。 惠州新城项目位于博罗县中部，属典型的城市惠州新城项目位于博罗县中部，属典型的城市 群结合部，项目区域属性相对复合群结合部，项目区域属性相对复合 与周边城市空间距离 至广州直线距离约120km, 车程约1.5小时 至深圳直线距离约90km, 车程约1.2小时 至惠州直线距离约20km, 车程约0.4小时 至东莞直线距离约60km, 车程约0.6小时 至增城直线距离约60km, 车程约0.6小时 博罗县博罗县 惠州市惠州市 深圳市深圳市 东莞市东莞市 广州市广州市 憎城市憎城市 60Km60Km 6
3、0Km60Km 120Km120Km 90Km90Km 20Km20Km 研究背景研究背景 项目整体规划指标条件项目整体规划指标条件 总用地面积：总用地面积：1663569m2 其中 2号地块：393627m2 7号地块：750842m2 8号地块：519100m2 总建筑面积：总建筑面积：250万万m2 用地性质：商住用地性质：商住 容积率：容积率：1.5 绿地率：绿地率：0.35 建筑密度：建筑密度： 2号地块号地块 7号地块号地块 8号地块号地块 项目位于博罗罗阳镇规划新区，属典型城市项目位于博罗罗阳镇规划新区，属典型城市 陌生区陌生区/ /大规模综合性开发项目大规模综合性开发项目 罗阳镇 本项目 项目初步分析项目初步分析 项目位于罗阳镇南部，是 罗阳镇规划新区，目前罗阳 经济和商业中心位于东江以 北区域； 项目规模较大，目前惠州 同级别在开发项目较少，从 市场容量判断，仅博罗或惠
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