房地产物业管理权利和义务培训资料（87页）.ppt
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房地产物业管理权利和义务培训资料（87页）.ppt
1、物业管理权利和义务物业管理权利和义务 Client Logo Goes Here CB Richard Ellis | Page 2 物业管理的权属及义务物业管理的权属及义务 何谓物业管理的权属? 其具体内容是什么? 物业管理权属是指物业管理法律规范或物业管理合同所规定的， 物业管理法律主体享有的作出某种行为的可能性。具体内容：根据有 关政策法规，结合实际情况，制定房产物业之物业管理具体措施。 依照物业之发展商与物业管理公司(后称“本公司”)签订之合同 对本物业实施管理。 依照物业管理合同和有关规定收取管理、服务费用。 制止违反规章制度行为。 要求业主协助管理。 选聘专营公司(如清洁、园艺、保
2、安等公司)承担专项管理业务。 Client Logo Goes Here CB Richard Ellis | Page 3 何谓物业管理的义务? 其具体内容是什么? 物业管理义务是指物业管理法律规定或合同约定的，物业管理 法律主题所承担的某种行为的必要性或责任。其具体内容： 履行物业管理合同，依法经营。 接受业主的监督。 重大之管理措施应提交业主审议，并经业主认可方可施行。 接受房地产行政之管理部门，有关行政之管理部门及当地省市 人民政府的监督和指导。 Client Logo Goes Here CB Richard Ellis | Page 4 物业管理权属和义务两者之间关系是什么? 在物
3、业管理法律关系的权利和义务中，权利主体一般是特定的，如 本公司与本物业所及其职员等；义务主体有时是特定的，如各银行 客户，装修承办商等，有时是不特定的，如维护公共设施(绿化、公 共水电设施)的外观统一，结构安全，质量好。总之权利主体和义务 主体经常处于交叉状态，如本公司须要在使用法定管理权利的同时， 又负有不侵害合用者合法权利和义务，如承担大楼清洁等。权利人 在自己合法权益受到侵害时，有要求停止侵害和得到赔偿的权利。 行使这种权利的形式，可直接向侵害人或主管部门要求，也可向司 法机关提出，起给予维护保障。 Client Logo Goes Here CB Richard Ellis | Page 5 物业管理员的职责及守则 物业管理的基础知识 物业： 指本物业及其附属设施以及相关之场地。 管理： 受发展商的委任，按照法律和管理公约标准，投入 人力和物力来处理因物业的使用而产生的各种问题。所
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