1、“XXXX风情街风情街”项目营销策划项目营销策划 成果汇报 南京房地产交易市场新地产置业有限公司南京房地产交易市场新地产置业有限公司 第一部分：市场调查与分析第一部分：市场调查与分析 -知己知彼知己知彼 百战不殆百战不殆 调研思路调研思路 潜在消费者 项目解析 宏观态势 竞争环境 CCTICCTI定位定位 分析模式分析模式 调研思路调研思路1 1： CCTICCTI定位分析模式定位分析模式 调研思路调研思路2 2： 庖丁解牛的探索模式庖丁解牛的探索模式 由表及里、层层剖析 探索性、验证性 项目自身分析项目自身分析 项目区域概况项目区域概况 项目交通状况项目交通状况 地块商业氛围地块商业氛围 休
2、闲娱乐氛围休闲娱乐氛围 项目地块前景分析项目地块前景分析 南京酒吧街区调研分析南京酒吧街区调研分析 南京南京19121912人文与时尚的商务休闲区人文与时尚的商务休闲区 石鼓路休闲街石鼓路休闲街欧美风情酒吧街欧美风情酒吧街 颐和路民国公馆区颐和路民国公馆区国际品质和地方特征相结合国际品质和地方特征相结合 河西新城“第壹区”河西新城“第壹区”中国最前卫时尚的文化街区中国最前卫时尚的文化街区 其他区域其他区域 其他城市酒吧调研分析其他城市酒吧调研分析 上海酒吧上海酒吧城市文化的重要象征城市文化的重要象征 北京酒吧北京酒吧异域人士的倾情之选异域人士的倾情之选 深圳酒吧深圳酒吧移民城市的心灵收容所 广
3、州酒吧广州酒吧外接内承的现代化休闲业 市场调研分析总结市场调研分析总结 地域环境地域环境 地域环境对酒吧街的后期经营影响甚大，其中涉及政府规划、人文附加、整体 情趣营造等多个层面。与个体酒吧一味选择商业氛围成熟的闹市区不同，酒吧 街的经营选址最好选在具有良好外部环境或历史渊源，且离尘不离城的临界区 域。既能给消费者以新鲜感；又能在经营中凝聚人气，形成吸引力。 酒吧文化酒吧文化 从消费者角度看，酒吧的消费群体大多具有较高的知识水平和文化素养，而即 使少数文化水平较次的消费者仍以附庸风雅作为最大的嗜好，必将对所谓的文 化酒吧、文化休闲场所趋之若骛。 从酒吧经营方面考察，具有文化内涵的酒吧街，方能散发恒久魅力。如：香港 的“兰桂坊”对英国文化的移植，上海“新天地”石库门文化的再生，“南京 1912”对总统府民国文化的推崇。 影响酒吧街成败的几点重要因素影响酒吧街成败的几点重要因素： 政府规划与扶
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