1、仅供与贵司交流。 2021/3/26 2021/3/26 世联地产世联地产 城市综合体复合开发研究城市综合体复合开发研究 2 综合体和单一物业的比较综合体和单一物业的比较 比较因素 综合体综合体 单功能物业单功能物业 功能 复合性、适应性 单一性 区位 一般在城市核心区域 根据功能确定 建筑形式 多样化 单一 投资风险 较小 较大 总投资 一般较大 相对较小 经济风险 较大 较小 客户来源 具有自我寄生功能，部分来自于 内部 全部来自于外部 客户活动 体验式的 目的性的 客户综合使用 成本 较小 较大 综合体特性综合体特性 3 综合体项目在定位过程中的思考关键点综合体项目在定位过程中的思考关键
2、点 世联观点世联观点 1. 综合体物业的发展模式及核心驱动力综合体物业的发展模式及核心驱动力 2. 不同类型的物业在综合体中承担的功能不同类型的物业在综合体中承担的功能 3. 各种物业类型之间的相互影响各种物业类型之间的相互影响 4. 开发时序与物业价值最大化的关系开发时序与物业价值最大化的关系 4 1. 综合体物业的发展模式及核心驱动力综合体物业的发展模式及核心驱动力 世联观点世联观点 模式三：以酒店为核心功能的 发展模式 COMPLEX = HOTEL(主) +APARTMENT(次) + OFFICE& SHOPPING+ 案例：上海商城 模式二：以写字楼为核心功能 的发展模式 COMP
3、LEX =OFFICE (主) +APARTMENT(次) +HOTEL& SHOPPING+ 案例：广州中信广场、深圳信 兴广场 模式一：酒店、写字楼、商 场、公寓等各种功能均衡发展 的模式 COMPLEX=HOTEL+OFFICE +SHOPPING+APARTMENT+ 案例：香港太古广场、 北京 华贸中心 模式四：以商业为核心功能的 发展模式 COMPLEX =SHOPPING (主) +HOTEL & OFFICE & APARTMENT+ 案例：深圳华润中心、日本福 冈博多运河城 都市综合体的四种发展模式都市综合体的四种发展模式 根据项目的区位及产根据项目的区位及产 业资源，结合市场条业资源，结合市场条 件，确定有可能成为件，确定有可能成为 项目核心驱动力的物项目核心驱动力的物 业类型，进而确定项业类型，进而确定项 目的发展模式。目的发展模式。 5 2. 不同类型的物业在综合体
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
