1、 . 地地 块块 篇篇 . 市市 场场 篇篇 . 定定 位位 篇篇 . 产产 品品 篇篇 . 地块篇地块篇 东井村东井村4040号号 SWOTSWOT分析分析 发展难点发展难点 项目位于栖霞项目位于栖霞 区东井村区东井村40号，号， 目前项目周边多目前项目周边多 为为90年代的住宅年代的住宅 小区，生活配套小区，生活配套 齐全，紧邻地铁齐全，紧邻地铁 站，交通便利。站，交通便利。 相识恒基东井村相识恒基东井村40号号 红山 本案 好又多超市 地铁红山站 中央门汽车站 南京火车站 北银桥市场 金桥市场 幕府山 玉桥市场 红 山 路 红 山 路 和燕路和燕路 建宁路建宁路 中央北路中央北路 龙蟠路
2、龙蟠路 项目经济指标项目经济指标 用地性质 用地面积 （平方米） 容积率 建筑密 度 绿地率 限高 （米） 可建楼面面积 （平方米） 地块1 住宅住宅 41247.60 1.8 25% 30% 60 74245.68 地块2 住宅住宅 商业商业 公建配套公建配套 7759.50 1.0 30% 15% 24 5499.50 600.00 1660.00 总计 49007.10 82005.18 PS：90平米以下的户型总面积不得低于项目总建筑面积的45% 相识恒基东井村相识恒基东井村40号号 项目位于南京第三商圈项目位于南京第三商圈中央门商圈附近，周边生活配套成熟，附近有中央门商圈附近，周边生
3、活配套成熟，附近有 工商银行、中国银行、建设银行等多家银行，红山医院、迈皋桥医院等医疗工商银行、中国银行、建设银行等多家银行，红山医院、迈皋桥医院等医疗 设施，好又多超市迈皋桥店距项目设施，好又多超市迈皋桥店距项目200米，附近米，附近1公里范围内分布多家集休闲公里范围内分布多家集休闲 娱乐为一体的酒店会所。娱乐为一体的酒店会所。 项目交通优势明显，地铁项目交通优势明显，地铁1号线红山站距项目号线红山站距项目100米，米，8路、路、30路、路、54路、路、 64路、路、72路、路、76路、路、77路等多条公交线路在项目周边停靠；由和燕路向东可路等多条公交线路在项目周边停靠；由和燕路向东可 上长江二桥及沪宁高速，向西可上长江大桥，外出方便；南京火车站、中央上长江二桥及沪宁高速，向西可上长江大桥，外出方便；南京火车站、中央 门汽车站亦距离项目门汽车站亦距离项目1.5公里，对外交通四通八达。公里
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