地产集团.麓谷林语地产项目营销策略及销售代理方案（196页）.ppt
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地产集团.麓谷林语地产项目营销策略及销售代理方案（196页）.ppt
1、 前 言 2008年，托市成为长沙地产市场一个明显的特征，经济适用房货币补贴以 及18条新政有利地刺激了地产市场的回暖，尤其下半年，开福区、岳麓区、雨 花区纷纷举行区域性的房交会来促进区域市场的信心恢复，但无助于整个市场 的复苏。 地产广告的投放程度在一定程度上就是地产市场繁荣与否的晴雨表，对于 08年广告市场来说，广告投放在4-8月以及10-12月期间较为平稳。投放量的起 伏与公共事件的发生、重要节假日的时段、利好政策的颁布等因素息息相关。 无论是土地交易、广告投放还是政策，市场主要还是取决于买方，要恢复市 场的信心，我们通过对市场细致的考察于思索： 如何将市场的活跃度点燃，重拾市场的热情,
2、将是破局之关键! 目目 录录 20082008- -2009 2009 长沙市场回顾与预测长沙市场回顾与预测 长沙房地产市场格局解析长沙房地产市场格局解析 麓谷林语麓谷林语 项目与片区分析项目与片区分析 第一部分：第一部分：0808- -0909年市场回顾及预测年市场回顾及预测 宏观形势宏观形势 长沙楼市长沙楼市 未来预测未来预测 多方因素影响，中国经济形势进入大的调整周期。多方因素影响，中国经济形势进入大的调整周期。 宏观经济背景宏观经济背景 第一次第一次 第二次第二次 第三次第三次 第四次第四次 时间时间 CPICPI最高最高 持续时间持续时间 成因成因 79-80年 6.0% 1年 经济
3、增长迅猛，投资规模猛增，外贸赤 字、外汇储备为负 84-86年 9.3% 2年 基建规模、社会消费需求、货币信贷投 放急剧扩张 87-89年 18.8% 2年 85-86年紧缩政策在未见到成效的情况下 全面松动，导致需求量的严重膨胀 93-95年 24.1% 2年 固定资产投资规模扩张过猛 目前通货膨胀的最直接目前通货膨胀的最直接 表现聚焦在表现聚焦在CPICPI上，如何上，如何 控制消费品价格持续上控制消费品价格持续上 涨，避免涨，避免CPICPI持续高位运持续高位运 行，政府可能出台各种行，政府可能出台各种 政策，保证政策，保证CPICPI快速降至快速降至 合理水平。合理水平。 中国历年通货膨胀状况中国历年通货膨胀状况 宏观政策调整宏观政策调整 由于房地产行业资金密集型特征以及房地产在国民经济中的地位，目前紧缩的金融政策以及相由于房地产行业资金密集型特征以及房地产在国民经济中的地位，目
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