1、成本控制部 2010年4月 影响因素分析影响因素分析 第一部分第一部分 4大类8要素 地区：A1风压、抗震等级（地震加速度、地质）、规范差异； 建筑：A2体型（平面、高宽比）、A3层数、A4层高、A5拐角窗； 结构：A6结构方案是否转换、A7厚板； 计量：A8 面积计量。 哪个是关 键因素呢 影响因素分析：A1各地地震、风、雪荷载 影响因素分析：统一含钢量面积计算规则A8 序 号 面积类型 计容积率面积比例 成本测算面积计量比例 1 计容积率建筑面积M0 1 1 2 落地凸窗的面积M1（层高2.2米，地坛200） 0 1 3 有墙柱的凹露台M2（可封） 1/2 （深圳顺德为0） 1 4 有墙柱
2、入户花园或凹阳台M3（可封） 1/2 1 5 结构拉板M4 0 1 6 两层高悬挑凸露台或有柱凸露台M5 1/2 （深圳顺德为0） 1/2 7 和阳露台相连的花槽M6（仅广州） 0 1/2 含钢量含钢量= = G（x1,x2,x3,x4,x5,x6,x7) M M=M0+M1+M2+M3+M4+M5+1/2M6+1/2M7 影响因素分析：统一含钢量面积计算规则A8 特例：留给装修加层的两层高房间特例：留给装修加层的两层高房间M8（偷面积）（偷面积） 含钢量含钢量= = G（x1,x2,x3,x4,x5,x6,x7)+（ （10-11）*M8 M M=M0+M1+M2+M3+M4+M5+1/2M
3、6+1/2M7+M8 影响因素分析小结：2个不同 1、统一统计规则、精确定义（含钢 量、窗地比、停车面积等） 2、分城市、按类别控制 统一统计规则、精确定义之1：标准层含钢 量 含钢量含钢量= = 上部标准层所有钢筋上部标准层所有钢筋 计容积率面积计容积率面积+ 不计面积部分不计面积部分 钢筋：所有标准层结构钢筋，包含梁板柱、构造柱、钢筋：所有标准层结构钢筋，包含梁板柱、构造柱、 过梁、女儿墙、拉板等的钢筋，不含砌体的钢筋。过梁、女儿墙、拉板等的钢筋，不含砌体的钢筋。 1体型：确保高宽比不宜6， 平面无不规则，避免超限审查 2层数（高度）：很重要！ 注意临界高度60m、80m 3转换：1个转换层相当于3个标准层 设转换层对标准层有影响 层高每+10cm， 含钢量+1 /，钢筋+6元/ 整体成本+20 元/ 影响含钢量有7个因素，但核心是三个：体型、高度、结构转换 以以XX公司深圳区域为例公
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