1、一、一、 北京市场简述（北京市场简述（2003 年年 8 月月） 1.上半年及目前市场的走势：上半年及目前市场的走势： 中国房地产业有十年二十年的持续发展潜力，但肯定不是直线的增长，会有 波浪和局部的调整。 （1）一直居高不下的京城房价终于在今年走了“下坡路”。 今年 1 至 7 月，全市 商品房平均售价为每平方米 4693 元，其中住宅为每平方米 4339 元，分别比上年同期 减少 173 元和 370 元。本市房价也从全国第一降至第三。 （2）租金及空置率 ：2003 年第二季度高档公寓的平均租金为每月每平方米 22.05 美元，比上一季度下降了 0.5%，比去年同期下降了 4%。服务式公
2、寓租金为每 月每平方米 28.8 美元，比上季度下降了 0.7%。 （3）市场供给情况： 今年上半年各类商品房预售量均超过去年同期，1 至 6 月北京房地产预售总量达 到 1121 万平方米，比 2002 年同期增长了 147.7%，增加的绝对量是 362 万平方米。 1 至 6 月高档住宅 49 万平方米，合同金额 48 亿，均价每平方米 9796 元；办公 用房 18 万平方米，合同金额 25 亿，均价每平方米 13888 元；商业用房 15 万平方 米，合同金额 21 亿，均价达到 14333 元； 今年上半年，北京房地产市场依然以增量房为主，存量房只占 23.5%。高档的别 墅类、公寓
3、类，上半年过户均价达到每平方米 10480 元，去年均价为 9318 元，今年 每平方米增加了 1172 元。 2.CBD 市场今年全面出击市场今年全面出击 从 2000 年至今，无论真正 CBD 区域内的项目，还是 CBD 四周的项目，东部楼市 一直都在卖 CBD 的概念。今年，国贸三期、中央电视台等重点工程的全面启动标志着 CBD 建设开始进入实质性阶段。 CBD 是北京地产市场含金量最高的一个品牌，这个品牌能否成功，不是依赖于 CBD 区域中某一个项目或几个项目的一己之力，而在于 CBD 内众多高起点规划设计、 高品质建设的高水平项目。可以说目前的 CBD 整合了全球范围内的地产开发资源，说 “万千宠爱集于一身”也不过分，所以 CBD 只能划定在一个 3.99 平方公里的区域内集中 力量建设。CBD 总体上来讲就是一个大的品牌物业，CBD 和区域外的竞争是品牌物业 与自主开发状态的非
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