信谊置地广场房地产项目营销推广报告（76页）.doc
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信谊置地广场房地产项目营销推广报告（76页）.doc
1、 信谊置地广场项目信谊置地广场项目 营销推广报告营销推广报告 广州三景划置业（合肥）公司广州三景划置业（合肥）公司 9 9 年年 2 2 月月 目录 第一部分 制胜的关键因素分 析 1、 淮南经济环境分 析 2、 淮南消费市场分 析 3、 淮南房地产市场环境分 析 3.1、 淮南房地产市场总体分 析 3.2、 淮南住宅市场特 点 3.3、 淮南写字楼市场特 点 3.4、 淮南商业发展状况分 析 第二部分 项目定 位 1、 项目住宅部分定 位 2、 项目办公部分定 位 3、 项目商业部分定 位 3.1 商业定位原 则 3.2 商业定 位 3.3 定位总 结 3.4 商场成功的必备条 件 3.5
2、商业招商业态建 议 3.6 商业销售模式建 议 4、 项目目标客户定 位 4.1 住宅目标客户定 位 4.2 办公目标客户定 位 4.3 商业目标客户定 位 第三部分 价格策 略 1、 项目销售价格目 标 2、 项目价格体 系 第四部分 营销推广战 略 1、 营销推广目 标 2、 营销推广思 路 2.1、 项目整体营销推广思 路 2.2、 办公商业部分营销推广思 路 3、 营销推广手 段 3.1、推广手段组 合 3.2、广告创意表现策 略 3.3、广告总精 神 3.4、推广总体原 则 3.5、推进策 略 第五部分 营销推广执行策 略 1、 营销推广重要节点示意 图 2、 时间阶段划 分 3、
3、各阶段营销思 路 第六部分 媒介策 略 1、 媒介分 析 2、 媒体费用支配预 估 3、 阶段媒体费用投放比 例 前言前言 关于信谊置地广场项目整体营销推广思路， 我司与贵司通过反复沟通已基本达成共识， 在将贵司合理化意见融入推广思路中， 基于市场不可预测因素考虑，我司也保留合理己见。对于项目整体营销推广思路，前期将以项目整体亮相推广，后期再以项目住 宅、办公、商业各部分做逐步推售。在推广过程中，将项目住宅、办公、商业部分三者互为配套关系强力诉求于受众。以住宅先 行销售，办公商业后行销售的思路，是为保证项目能在 2009 年淮南房地产市场中取得销售平稳之势。对于商业部分，在当前淮 南房地产商业市场状况下，基于贵司先销售后招商的构想，对于项目商业部分的销售速度、销售均价，估计难以实现预期水平。 因此，我司对先销售后招商模式持保留意见。而在下文有关商业部分的营销推广思路，是以先销售后招商模式下
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