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武汉博瀚中北路房地产项目前期发展定位研究报告（56页）.doc

资源ID：80650 资源大小：3.71MB 全文页数：56页
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武汉博瀚中北路房地产项目前期发展定位研究报告（56页）.doc

1、博博博博瀚瀚瀚瀚中中中中北北北北路路路路项项项项目目目目前前前前期期期期发发发发展展展展定定定定位位位位报报报报告告告告（住住住住宅宅宅宅部部部部分分分分市市市市场场场场研研研研究究究究报报报报告告告告）目目录录一、武汉市商品住宅市场总体分析 . 3 1、商品住宅政策分析 . 3 2、全市商品住宅供求分析 . 7 3、全市量价 . 9 4、全市商品住宅成交结构分析 . 10 5、商品住宅市场特征分析 . 12 6、全市商品住宅市场总结 . 12 二、武昌区商品住宅市场分析 . 13 1、发展规划影响 . 13 1.1、发展规划 . 13 1.2、其他因素影响 . 15 2、商品住宅供

2、应分析 . 17 2.1、目前供应结构 . 17 2.2、商品住宅供应总结 . 19 3、商品住宅需求分析 . 20 3.1、目前消化量 . 20 3.2、目前消化结构 . 21 3.3、商品住宅需求分析 . 22 3.4、商品住宅需求总结 . 31 4、商品住宅供求关系分析 . 31 4.1、武昌区商品房供求关系 . 31 4.2、在供求关系影响下的价格走势 . 33 4.3、供应主主导还是需求主导 . 34 三、竞争格局分析 . 35 1、竞争板块分析 . 35 1.1、徐东板块 . 35 1.2、中南路、中北路、积玉桥板块 . 37 1.3、洪山丁字桥片、街道口区 . 40 2、竞争板块

3、格局分析 . 42 3、重点竞争个案分析 . 44 3.1、东湖国际 . 44 3.2、百瑞景 . 50 4、竞争格局总结 . 54 四、商品住宅市场分析总结 . 55 五、本项目商品住宅部分建议 . 56 一、武汉市一、武汉市商品住宅市场商品住宅市场总体分析总体分析 1 1、商品住宅政策分析、商品住宅政策分析政策条例内容摘要分析 6 部门强势整肃房市重点34种违规售房行为将于 9 月 15 日开始，市国土房产局、市开发办等 6 部门联手整治 19 类商品房销售中的违规行为，对二手房市场上的 15 类违规行为，也要进行查处。此次整肃行动重点为规划房地产市场一、二手房销售中存在的问题，例如销售员是否持证上岗、销售后是否及时备案等。对二手房交易中还将查处是否赚取差价。但由于此次整肃内容庞杂，多数被检查条款易于规避，实际执法检查过程中能否有效发现问题有待观察。